No Image

Требования предъявляемые к межевому плану

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г

2. Признать утратившим силу приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 2 октября 2002 г. N П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» (зарегистрирован в Минюсте России 13 ноября 2002 г., регистрационный N 3911).

Межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующего земельного участка. В нем указываются сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, об образуемых земельных участках, либо о части или частях земельного участка; новые сведения о земельных участках, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости.

Межевой план земельного участка: требования, подготовка, составление

В данной части могут содержаться главы со следующим содержанием: информацией о проведенных кадастровых работах, исходных данных земельного участка, сведениями об измененных и вновь образуемых земельных территориях, сведениями о наделах, благодаря которым предоставляется доступ к создающимся землям. Также именно здесь можно найти информацию об уточняемых участках, непосредственное заключение инженера кадастровой организации, а также акт согласования, по которому определяются границы исследуемой территории.

Существует несколько причин для подготовки этого документа. Главная из них – разделение одной исходной территории на несколько фрагментов, в частности, когда одно предприятие намеревается построить вокруг главного здания несколько более мелких и нуждается в обособлении каждого из них.

Подготовка и формирование межевого плана земельного участка

  • изучение документов заказчика и самостоятельно получение недостающих — от одного до нескольких дней;
  • согласование границ с соседями — минимум месяц (именно за столько их необходимо предупредить перед согласованием);
  • фактическое проведение работ — от одного до нескольких дней (в зависимости от площади земли);
  • обработка результатов и оформление документа — несколько дней (обычно от 1 до 3 рабочих дней).

Он может потребоваться как при постановке на учет нового участка или его части, так и при внесении некоторых изменений об уже поставленном на учет земельном наделе. Требования, в соответствии с которыми должен оформляться данный документ, приводятся в специальных нормативно-правовых актах.

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2008 г

84. В Акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц, указанных в части 3 статьи 39 Закона, либо их представителей. При этом копии таких документов в состав Приложения не включаются. В отношении представителя юридического лица дополнительно указывается его должность.

При наличии обоснованных возражений о местоположении границы, такие возражения должны быть сняты либо путем проведения повторного согласования местоположения границы (отдельной характерной точки или части границы), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.

Приказ Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г

50. Сведения о категории земель образуемого земельного участка в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» должны соответствовать сведениям ЕГРН о категории земель исходного земельного участка. Сведения о категории земель земельного участка, образуемого из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, указываются при наличии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность данного земельного участка к определенной категории земель (копия такого документа включается в состав Приложения).

двоеточия, сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с арабской цифрой, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1/чзу1), — для образуемых частей земельных участков, образуемых в результате перераспределения, объединения земельных участков, а также образуемых частей земельных участков, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Межевой план на — земельные участки: новые требования к — оформлению

В случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков вместе с заявлением в орган кадастрового учета представляются копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка, в т.ч. и копия проекта межевания.

В первом случае, в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета представляются заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае из представления ранее в орган кадастрового учета.

Где и как получить межевой план земельного участка

  • Всех ЗУ, которые образуются в результате объединения, разделения, перераспределения и выдела.
  • Участках, которые получаются на основе присоединения муниципальной и государственной части земли.
  • Площадях, в которых образовались новые части за счет выдела доли.
  • Местах, на которых были осуществлены разного рода кадастровые работы.

Чтобы это сделать, вам понадобится обратиться в организацию, которая проводит работы по межеванию земель.
Данная процедура имеет свои особенности, поэтому проводить её должен только специалист. Все действия осуществляются на основании тех бумаг, которые владелец предоставил землемеру.

Межевой план земельного участка

  • при объединении, перераспределении и разделе смежных участков;
  • ранее входившего в состав единого землепользования;
  • из земель, которые относятся к муниципальной или государственной собственности;
  • за счет выделения доли в праве общей собственности на определенный участок.
  • внесение каких-либо текстовых сведений от руки производится разборчиво тушью, чернилами или синей пастой;
  • запрещены любые опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и прочие исправления;
  • любые исправления обязательно заверяются личной подписью с указанием инициалов и фамилии и оттиском печати кадастрового инженера;
  • в плане межевания недопустимо оформление карандашом любого из разделов, в том числе графической части;
  • любые записи следует проводить на русском языке, помимо оговоренных случаев;
  • оформляют на бумажных листах А4, а разделы, содержащие схемы и чертежи могут быть оформлены на листах более крупного формата.

C вступили в силу новые требования к оформлению межевого плана

В разделе «Исходные данные» уточнен реквизит «2. Сведения о геодезической основе кадастра, использованной при подготовке межевого плана» добавились дополнительные графы, где указываются сведения о состоянии (сохранности) соответственно наружного знака пункта, центра пункта, марки на дату выполненного при проведении кадастровых работ обследования.

Сегодня, 29.12.2015, вступили в силу изменения, внесенные в приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» приказом Минэкономразвития России от 12.11.2015 № 842.

Читайте также:  Перейти с украинской пенсии на российскую

Статья 22

11. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для того, чтобы документ признали юридически правильным, создаются специальные правила, которые называются техническими требованиями. Они закрепляются в законе, периодически дополняются и совершенствуются. Не обошло это и такого документа как межевой план.

Приказ Минэкономразвития об утверждении формы: основания и цель составления

Документом основания для утверждения формы межевого плана (МП) является приказ No921 от 08.12.2015 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке“, в котором закреплены основные требования к композиции документа, его содержанию и внешнему виду.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. С 01.01.2017 были внесены незначительные изменения в данный закон.

Целью составления этого приказа была реализация положений Федерального закона от 13.07.2015 No218 “О государственной регистрации недвижимости”.

Подготовка и оформление МП

  1. Он подготавливается в электронном формате (XML), который заверен электронной подписью кадастрового инженера, сделавшего план. Обязательно открывается свободный доступ к его публичной версии.

ВАЖНО. Если устанавливаются какие-либо новые изменения в оформлении МП, то Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет старые схемы на новые. При это оставляет доступ к старым версиям.

  1. Сведения в межевом плане должны соответствовать составу, обозначаемых в Требованиях по утвержденному образцу.
  2. Все документы, которые прикладываются в Приложении к МП в формате PDF, заверенные подписью инженера, либо должностного лица того органа власти, который выдал данный документ.
  3. Электронная версия должна соответствовать своему бумажному оригиналу(масштаб 1:1), а качество изображения должно позволять беспрепятственно читать текст.
  4. В бумажном варианте МП оформляется в случае, когда это зафиксировано в договоре подряда заверяется подписью инженера.

ВАЖНО. Незаполненные поля и реквизиты не удаляются из текста документа, в них просто ставится прочерк.

  1. В случае, если нужно провести кадастровые работы по местоположению границы земельного участка с его уточнением, то делаются два МП: по уточнению местоположения границы участка и по образованию земельных участков.
  2. При подготовке используются картографические ресурсы (картографо-геодезического ресурса) и землеустроительная документация, расположенная в госфонде данных.

Подготовка, оформление МП

Межевой план состоит из нескольких частей:

  • Текстовая часть:
  • общие сведения о кадастровых работах;
  • исходные данные;
  • сведения:
  • о выполненных измерениях и расчетах;
  • о земельных участках образуемых впоследствии;
  • об измеренных земельных участках;
  • об обеспечении доступа к земле;
  • об уточняемых з/у;
  • о частях участка;
  • заключение специалиста;
  • акт согласования местоположения границ земельного участка.
  • Графическая часть:
    • схема геодезических построений;
    • схема расположения земельных участков;
    • чертеж участков и их частей;
    • абрисы узловых точек границ з/у.
    • Также с 2017 года добавилось:

      • Согласие заказчика на обработку персональных данных;
      • В “Общих сведениях о кадастровых работах” указывают дату и номер договора подряда;
      • Расширение сведений о кадастровом инженере;
      • и некоторые другие, но в целом требования остались прежними.

      Срок действия МП земельного участка

      Ограничения в законе на срок действия межевого плана нет, но если его составляют, то он должен соответствовать действующим нормативным актам.

      Если межевой план был сделан до 01.01.2017 года, то его можно подавать до 1 июля 2017 года. После этого срока “старые” межевые планы нужно переделывать. Если межевой план сделан в 2017 году, соответственно, его не нужно менять.

      Ошибка кадастрового инженера при межевании

      Ошибка при межевании, явление вполне понятное,так как работы проводят живые люди и с этим нужно считаться.

      Типичной ошибкой инженера может стать неправильное отражение координат участка, его границ, а также любая ошибка в документации и в анализе данных.

      Последствием становится невозможность постановки участка на кадастровый учет, препятствие к оформлению права на собственность,сложности при продаже земли и проч.

      Исправление ошибки возможно одним из трех способов:

      1. по заявлению собственника участка на исправление в ЕГРН;
      2. при обращении напрямую в кампанию, проводящую межевание, или к самому инженеру;
      3. по решению суда.

      Куда обращаться, если межевание сделано неправильно ?

      В таких случаях следует написать заявление в ЕГРН, с требованием исправить ошибку инженера. Обычно сами сотрудники ЕГНР выявляют и направляют верные данные в нужные инстанции.

      В суд идут при одном из условий:

      1. поступил отказ в постановке на учет из-за кадастровой ошибки;
      2. заявление об исправлении данных в ЕГРН отклонено;
      3. имеется заключение инженера об исправлении кадастровой ошибки.

      Знание некоторых формальных тонкостей и четкое следование требованиям,закрепленным в законе, а также своевременное устранение ошибок при проведении инженерных работ способствуют успешному завершению межевания.

      План межевания является основным документом, удостоверяющим фактические сведения о земельных владениях, соотношении с соседними наделами и т. д. Порядок и требования к подготовке межевого плана обозначены специальным приказом Министерства экономического развития. Требования строгие и самостоятельной трактовке собственником или кадастровым специалистом не подлежат.

      Читайте также:  Магистратура после специалитета бесплатно

      Общие требования

      Указанный нормативный акт устанавливает требования к подготовке межевого плана, включая оформление топографической составляющей, текстовой составляющей, основные требования к порядку составления плана межевания. В основном общие требования характеризуются источниками, которые допускается использовать при составлении плана, формат изложения.

      Формат плана межевания

      Перед распечаткой плана на бумаге он составляется в качестве компьютерного файла в формате XML. Характеристики документа должны обеспечить защищённость сведений в файле, надлежащее считывание системой баз кадастрового органа, ведущего общий реестр.

      Для достижения указанных целей используются следующие инструменты:

      • усиленная электронная подпись кадастрового инженера;
      • XML-схемы.

      XML-схемы могут время от времени изменяться и обновляться согласно законодательству. Все новые версии файлов предоставляются в общем доступе и считаются официальными после 60 дней с момента выставления в открытом доступе на портале Росреестра.

      Цифровая электронная подпись усиленного характера кадастрового специалиста подлежит сертификации. Кроме того необходимо установить её совместимость с инструментами цифровой защиты государственного органа. Данные требования для цифровой подписи специалистов выставляются в открытом доступе.

      Наравне с компьютерным файлом, план должен быть составлен на бумаге. Однако это необходимо прописать в соглашении с заказчиком кадастровых работ. В качестве дополнительного документа составляется акт согласования, что также заверяется ответственным за проведение работ специалистом. Указанный акт является неотъемлемой частью межевого документа.

      В виде единого документа план оформляется в нижеуказанных случаях:

      • раздела;
      • выдела части;
      • передела нескольких наделов;
      • для уточнения пограничных точек, в том числе в целях образования нового надела;
      • при разграничении элементов одного надела;
      • для единовременной сверки границ надела и его элементов;
      • при образовании надела для сверки границ соседних владений и при необходимости исправления ошибок предыдущих работ;
      • при единовременной сверке разграничений нескольких наделов между собой при исправлении недостатков предыдущих работ;
      • когда при изменении разграничения изменяется и размер надела, в том числе площадь соседнего надела.

      Кроме того, когда есть необходимость установления исходного разграничения наделов при создании нескольких отдельных владений, составляются следующие документы:

      • план сверки бывших разграничений;
      • план разграничений новых наделов.

      При создании нескольких отдельных владений из земель публичной собственности для каждого надела составляется индивидуальный план.

      Документация для плана межевания

      Требования к подготовке межевого плана признают главным источником данных для его создания официальные источники государственного реестра. Второстепенными источниками признаются картографические сведения из публичных архивов.

      В конкретных случаях при создании плана размежевания, возможно, понадобятся следующие документы:

      1. Для определения норм пользования землей и строительства – схемы зонирования градостроения.
      2. Нормативно-правовые акты (НПА), определяющие максимальные значения размеров наделов.
      3. Предыдущие документы по планированию территории.
      4. Документы, устанавливающие пределы территории наделов согласно с судебными решениями, решениями уполномоченных органов на местах.
      5. Планы разграничения и строительства паёв в СНТ и хозяйственных кооперативах.
      6. Документы по организации владения частных лиц территориями лесов.
      7. Решения о выдаче частным лицам наделов из публичного фонда.
      8. Судебные акты, имеющие законную силу.
      9. Иная документация, предусмотренная, имеющаяся и предполагаемая в будущем в НПА.

      Для установления пределов наружных и разграничений внутренних элементов надела, являющегося объектом долевого владения, необходимы нижеследующие документы:

      1. Проект размежевания согласно решению собрания совладельцев (издольщиков) объекта.
      2. Проект размежевания, составленный кадастровым специалистом при невозможности составления такого проекта в силу отсутствия согласованности в действиях совладельцев.

      В различных случаях могут понадобиться и другие, определённые законом документы.

      Приложения плана размежевания

      Графический чертёж, акты осмотра и иная документация, составление которых происходит на бумаге, подлежат сканированию и приложению к соответствующему XML файлу в формате PDF. Данные файлы также должны быть защищены ЭЦП специалиста усиленного характера. Документы, предоставляемые другими государственными учреждениями, подлежат заверению ЭЦП ответственных сотрудников соответствующих органов.

      Отсканированные копии бумажных документов должны иметь равный масштаб к оригиналу. По качеству электронная копия должна позволять полностью прочесть текстовые составляющие, графические чертежи. В этих целях устанавливаются требования к подготовке межевого плана, согласно которым разрешение сканирования составляет не менее 300 dpi.

      Помимо вышеуказанной документации, требующейся для осуществления межевания, когда необходимо участие нескольких владений или необходимости сверки границ между ними, к плану нужно приложить:

      • копии официальных уведомлений, извещающих всех заинтересованных лиц;
      • документы, заверенные нотариусом и обозначающие правомочия представителей уполномоченных лиц;
      • возражения по вопросу определения кадастровым специалистом разграничений смежных наделов;
      • разъяснения кадастрового специалиста по определяемым разграничениям, направленные имеющим интерес лицам;
      • отказ лиц от своих возражений в письменной форме.

      При выделе паевых наделов в кооперативном хозяйстве нужно приложить к плану выписки из устава хозяйства, решения и иные акты участников хозяйства по поводу межевания, индивидуальные возражения несогласных с планом лиц.

      Если разногласия заинтересованных лиц подлежали решению в судебном порядке, то соответствующее решение суда также должно стать частью приложенных документов.

      Текстовый раздел документа

      Текстовое изложение плана размежевания представлено в виде нескольких разделов:

      • обобщённые данные о проведённых работах;
      • изначальные сведения;
      • сведения об осуществлённых измерениях и расчётах;
      • информация о вновь создаваемых наделах;
      • данные о доступе на зону надела от транспортных путей;
      • информация об отдельных элементах надела;
      • заключения специалиста по итогам проведённых работ.

      Каждая часть имеет характерный перечень сведений, обязательных к обозначению в плане в соответствии с соглашением или характеру самих работ.

      Общие данные

      В первом разделе указываются следующие данные:

      • виды осуществляемых инженерных работ в соответствии с характеристиками земельного надела, пожеланий заказчика;
      • данные о совладельцах общего либо долевого владения, если земля является таковой, и характеристики долей каждого совладельца;
      • сведения лица, выступающего заказчиком;
      • информация о кадастровом специалисте, СРО, что аттестовал его, информация о заключённом договоре и о дате окончания работ.

      Заказчик, ровно как и исполнитель, должен выразить в указанной части документа согласие на использование своих личных данных для выполнения своей функции уполномоченными органами реестра и учёта земель.

      Исходная информация

      Этот раздел заключает в себе информацию о документах, послуживших источниками для производства измерительных и вычислительных работ.

      Информация об источниках вписываются в следующем порядке:

      • в первую очередь указывается документация из ГКН;
      • информация о картографических данных;
      • документы, являющиеся геодезической базой разграничения земельных наделов.

      К тому же, в данной части необходимо обозначить опорные данные, такие как:

      • использованная система координат;
      • вид обозначений на геодезической линии и название пункта;
      • вид самой геодезической линии;
      • координаты место расположения пунктов;
      • информация о внешнем обозначении каждого пункта.

      В общем, необходимо указать не менее трёх обозначений пунктов из геодезической сети. Дата последнего изменения и нынешний статус обозначения и самого пункта также должны быть отражены.

      Используемые при межевании измерительные приборы также отражаются в указанном разделе.

      Читайте также:  Можно ли привлечь человека за оскорбления

      Вписать необходимо нижеследующую информацию о приборах:

      • производственное название измерительного устройства;
      • информация о типе прибора из публичного реестра;
      • данные о проверке прибора уполномоченным органом стандартизации.

      При наличии отдельных строений на земельном наделе нужно указать их номера по кадастру, если они были поставлены на учёт.

      Измерения и расчёты

      Данный раздел посвящён методике определения ключевых точек при разграничения надела. Основным критерием определения таких точек является точность. Данный критерий зависит от вида разрешённого пользования земли, от её категории.

      По методике указывается один из нижеследующих вариантов или несколько из них:

      • способы разработки;
      • спутниковое наблюдение;
      • метод фотограмметрики;
      • методика анализа.

      Когда некоторые точки совпадают с определёнными точками местной картографической проекции, указываются обозначения данных точек из исходного материла. При независимом определении точек путём расчёта при помощи математических или геометрических формул допускается применение лишь установленных государственным органов методов исчисления. Такое же правило действует при определении общего размера надела, площади отдельных его частей.

      Все использованные для расчёта формулировки и методы исчисления необходимо указать в этой части документа со ссылкой на исходный НПА.

      Информация о создаваемом земельном наделе

      В данной части предоставляются идентифицирующие участок данные, его характеристики.

      Для идентификации применяются следующие способы:

      • для индивидуального определения надела в частном владении – кадастровый номер;
      • для обозначения надела, выделяемого из публичной собственности – ЗУ и порядковый номер, к примеру, ЗУ1.

      Для обозначения отдельной части используются буквы ЧЗУ и порядковый номер, к примеру, ЧЗУ1.

      Точки разграничения надела или его частей указываются следующими способами:

      • числами, если точка была заранее определена;
      • заглавной буквой русского алфавита и порядковым числом в случае обозначения новой точки.

      Также сведения о площади исходной территории и о площади вновь образованных наделов обозначаются в порядке убывания в этом разделе.

      Далее в порядке очерёдности вписываются нижеследующие данные о наделе:

      • адрес;
      • категория;
      • вид пользования;
      • номера по кадастру зданий на территории создаваемых участков;
      • информация о подъездах к земельному наделу от основных и второстепенных транспортных путей;

      Каждый из пунктов сведений должен иметь отсылку на документ, по которому они были выведены. К примеру, адрес надела выявляется по выписке из кадастра, а также плану размещения наделов в пределах СНТ.

      Сведения о подъездах характеризованы в форме подраздела части об общей информации о наделе. Когда подъезд к наделу обеспечивается за счёт части другого владения, то необходимо сослаться на документ, по которому такой доступ был предоставлен (договор, решение суда). При этом указать данные о владельце подобного смежного владения, о его правомочии владения или собственности, а также его адрес.

      Раздел с информацией об элементах надела заполняется по мере необходимости с учетом вышеизложенных норм и согласно данным, которые были определены ранее для всего массива владения.

      Заключение специалиста

      Заключение составляется специалистом в свободной форме письменного документа, но с соблюдением правил логики составления текста. Текст должен быть связным и не иметь противоречий.

      В заключении специалист должен указать:

      • при осуществлении ранее обозначенного разграничения надела – характеристику обнаруженных ошибок, когда они есть;
      • рекомендации специалиста по исправлению указанных ошибок;
      • при наличии искусственных объектов разграничения, не совпадающих с данными кадастра – рекомендации о целесообразности устранения такого объекта или закрепления за ним статуса законного разграничения;
      • если есть такие объекты, существующие больше 15 лет – обоснование существования подобного объекта.

      По мере выявления исключительных особенностей того или иного надела инженер вправе внести в своё заключение и другую информацию.

      Графическая часть

      Требования к подготовке межевого плана устанавливают строгое соответствие графической составляющей с информацией, собранной и установленной при помощи документов и методов, обозначенных в части «Исходные составляющие». Любое несоответствие ведёт к недействительности межевания.

      При составлении указанной части необходимо соблюдение следующих требований:

      • должны использоваться знаки условного обозначения, определяемые государственным органом;
      • графический план должен включать в себя изображения всех создаваемых земельных владений согласно заключённому с заказчиком договору;
      • изображаются схемы всех строений;
      • изображается схема основного и соседних земельных наделов;
      • чертеж должен иметь масштаб, позволяющий устанавливать границы при непосредственном изучении надела;
      • если нужно, составляется акт согласования разграничения;
      • если есть узловые точки трёх и более смежных участков, указываются расстояния от этих точек до трёх близко расположенных опорных объектов (столбы лини электропередач, здания).

      Требования к планировке не меняются из-за того, является ли заказчик частным лицом или уполномоченным органом.

      Схема и чертёж

      На схеме необходимо отобразить:

      • разграничение основного земельного надела;
      • при непосредственной близости границ муниципальных образований — соответствующие линии границ;
      • когда надел расположен на территории больше одного кадастрового квартала, то соответствующие линии разграничений кварталов;
      • линии специальных зон, если они имеются в непосредственной близости.

      Также указываются все красные линии, линии дорог и поставки ресурсов, иных объектов общего использования, включая обременённые правом сервитута третьих лиц.

      На чертеже земельного надела отображаются:

      • точки, определяющие разграничение надела, включая части указанных границ в форме отдельных линий (даже ломанных);
      • обозначения основного и соседних наделов, включая элементы основного участка.

      При указывании основного, соседних владений и элементов основного участка используются условные знаки, определённые в части «Информация об участках». Условные знаки ликвидируемых наделов либо их перестающих существовать элементов обозначаются курсивом.

      Акт согласования

      Основные нормы оформления акта – это письменная форма, составление инженером, а также извещение всех заинтересованных лиц.

      Акт согласования должен содержать в себе данные и реквизиты удостоверяющих всех участвующих в составлении акта лиц документаций. Кроме того, вписать нужно данные документов, устанавливающих полномочия представителей таких лиц.

      В акте обозначается метод, при помощи которого участники были поставлены в известность. Это один из следующих: публичное объявление, акт извещения, почтовая документация. При использовании нескольких методов в акте вписывается самый поздний реализованный метод.

      В акте учитываются лишь те возражения, которые были поданы уполномоченным лицом и исключительно в виде письменного документа. Все противоречия согласуются либо путём смещения разграничений и переделки межевания, либо в судебном порядке.

      Все собранные в ходе осуществления согласования возражения, отказы от возражений, предыдущие редакции чертежей, а также судебные решения прилагаются к межевому плану.

      Таким образом, составление плана размежевания является сложным процессом, требующим как специальных знаний и навыков, особого оборудования, так и внимания к документальным составляющим. По большей части ответственность за соблюдение требований лежит на кадастровом специалисте. Все возникающие споры подлежат решению в судебном порядке.

      Комментировать
      0 просмотров
      Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

      Это интересно
      No Image Советы юриста
      0 комментариев
      No Image Советы юриста
      0 комментариев
      No Image Советы юриста
      0 комментариев
      No Image Советы юриста
      0 комментариев
      Adblock detector