No Image

Торги по аренде помещений у города москвы

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

Наша компания обеспечит Вам эту возможность!

Наша компания обеспечит Вам эту возможность!

Наша компания обеспечит Вам эту возможность!

Наша компания обеспечит Вам эту возможность!

Актуальные объекты

В настоящее время от города выставлено более 300 объектов

  • Прием заявок

Подуличный переход станции «Ясенево»

Площадь помещения: 4.55 кв.м.

Назначение: Кожгалантерея, детские товары

Срок аренды: 5 лет.

Начальная ставка аренды/мес.: 37 017 руб.

  • Прием заявок

ЗАО, г. Москва, подуличный переход станции "Крылатское"

Площадь помещения: 4.3 кв.м.

Назначение: Кондитерские изделия, кофе

Срок аренды: 5 лет.

Начальная ставка аренды/мес.: 30 610 руб.

  • Прием заявок

ЗАО, г. Москва, подуличный переход станции "Крылатское"

Площадь помещения: 4.05 кв.м.

Назначение: Сувениры/народные промыслы, подарки, детские товары (игрушки).

Срок аренды: 5 лет.

Начальная ставка аренды/мес.: 28 830 руб.

  • Прием заявок

ЦАО, г. Москва, подуличный переход станции "Полянка"

Площадь помещения: 4 кв.м.

Назначение: Аксессуары, галантерейные товары, кожгалантерея или Оптика

Срок аренды: 5 лет.

Начальная ставка аренды/мес.: 32 542 руб.

  • Прием заявок

СВАО, г. Москва, подуличный переход станции "Свиблово"

Площадь помещения: 7.7 кв.м.

Назначение: Сотовая связь, банковские услуги

Срок аренды: 5 лет.

Начальная ставка аренды/мес.: 54 813 руб.

  • Прием заявок

СВАО, г. Москва, подуличный переход станции "Свиблово"

Площадь помещения: 7.7 кв.м.

Назначение: Аксессуары, галантерейные товары, кожгалантерея или Оптика

Срок аренды: 5 лет.

Начальная ставка аренды/мес.: 54 813 руб.

  • Прием заявок

ЮАО, г. Москва, подуличный переход станции "Чертановская"

Площадь помещения: 5.3 кв.м.

Назначение: Сотовая связь, банковские услуги

Срок аренды: 5 лет.

Начальная ставка аренды/мес.: 43 118 руб.

  • Прием заявок

ЮЗАО, г. Москва, подуличный переход станции "Ясенево"

Площадь помещения: 4.48 кв.м.

Назначение: Печать

Срок аренды: 5 лет.

Начальная ставка аренды/мес.: 31 891 руб.

  • Прием заявок

САО, г. Москва, подуличный переход станции "Беговая"

Площадь помещения: 4.6 кв.м.

Назначение: Парфюмерные и косметические товары, парфюмерия

Срок аренды: 5 лет.

Начальная ставка аренды/мес.: 37 423 руб.

  • Прием заявок

САО, г. Москва, подуличный переход станции "Беговая"

Площадь помещения: 3.3 кв.м.

Назначение: Бытовые услуги (ремонт часов, телефонов, обуви)

Срок аренды: 5 лет.

Начальная ставка аренды/мес.: 28 525 руб.

  • Прием заявок

САО, г. Москва, подуличный переход станции "Беговая"

Площадь помещения: 4.6 кв.м.

Назначение: Кондитерские изделия, кофе

Срок аренды: 5 лет.

Начальная ставка аренды/мес.: 39 762 руб.

  • Прием заявок

САО, г. Москва, Дмитровское шоссе, вл. 5/1

Площадь помещения: 6 кв.м.

Назначение: Овощи и фрукты

Срок аренды: 5 лет.

Начальная ставка аренды/мес.: 30 000 руб.

  • Прием заявок

ЮАО, г. Москва, ул. Липецкая, вл. 7

Площадь помещения: 19.2 кв.м.

Назначение: Цветы

Срок аренды: 5 лет.

Начальная ставка аренды/мес.:38 400 руб.

  • Прием заявок

ЗАО, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 35

Площадь помещения: 6 кв.м.

Назначение:Молоко

Срок аренды: 5 лет.

Начальная ставка аренды/мес.: 33 000 руб.

  • Прием заявок

ЗАО, г. Москва, Площадь Победы, вл.1

Площадь помещения: 6 кв.м.

Назначение: Хлеб, хлебобулочные изделия

Срок аренды: 5 лет.

Начальная ставка аренды/мес.: 30 000 руб.

  • Прием заявок

ЦАО, г. Москва, ул. Заморенова, вл. 12, м. Краснопресненская

Площадь помещения: 6 кв.м.

Назначение: Хлеб, хлебобулочные изделия

Срок аренды: 5 лет.

Начальная ставка аренды/мес.: 33 000 руб.

  • Прием заявок

ЦАО, г. Москва, ул. Заморенова, вл. 12, м. Краснопресненская

Площадь помещения: 6 кв.м.

Назначение: Хлеб, хлебобулочные изделия

Срок аренды: 5 лет.

Начальная ставка аренды/мес.: 33 000 руб.

  • Прием заявок

ЗАО, г. Москва, главная аллея, центральный вход Филевский парк

Площадь помещения: 15 кв.м.

Назначение: Общепит

Срок аренды: 5 лет.

Начальная ставка аренды/мес.: 42 525 руб.

Аренда в переходах метро

Павильоны в переходах метро являются нестационарными объектами торговли, которые с 2016 года сдаются в аренду напрямую от города посредством электронных аукционов. Наша компания окажет Вам весь спектр услуг по сопровождению Вас в даных аукционах.

С НАМИ ВЫГОДНО

Прямой договор аренды. Фиксированная ставка на весь срок аренды.

С НАМИ ЗАКОННО

Договор заключается напрямую между вашей компанией и ГУП "Московский метрополитен" или ГБУ "ГОРМОСТ"

ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

Наша компания предоставляет полный спект услуг, от открытия юридического лица до заключения договора с городом.

ДЛЯ АРЕНДЫ НЕОБХОДИМО:

ПОЗВОНИТЬ НАШЕМУ СПЕЦИАЛИСТУ ИЛИ ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

В зависимости от ваших потребностей менеджер предложит наилучшие пути решения.

ОТКРЫТИЕ ФИРМЫ (ИП ИЛИ ООО)

Мы оказываем помощь в открытии юридического лица.

СБОР ДОКУМЕНТОВ, ПОЛУЧЕНИЕ ЭЦП, АККРЕДИТАЦИЯ НА САЙТЕ ТОРГОВ

Для участия в торгах необходмио получить электронную цифровую подпись. Мы оказываем данную услугу.

УЧАСТИЕ В ТОРГАХ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Во время торгов вы сможете отслеживать ход сессии, самостоятельно регулируя ставку. Мы заключаем за вас договор.

Этапы заключения договора

Сбор документов, получение ЭЦП, аккредитация на торговых площадках
Формирование и подача заявки
Участие в процедуре торгов
Заключение договора

наше предложение

  • Формирование списка актуальных объектов
  • Подготовка, формирование заявки на аукцион, процедура торгов
  • Заключение договора аренды
  • Пакет позволяет подать заявку на один аукцион

С 28 июня 2016 года постановлением Правительства города Москвы №371-ПП утверждены единые требования к проведению торгов в рамках реализации прав на заключение договора аренды имущества, принадлежащего на праве собственности Москве.

Постановление № 371-ПП устанавливает единые правила проведения торгов. Теперь подведомственные городу организации, в чьем управлении находится объект недвижимости, должны публиковать полную информацию по объектам, выставляемым на аукционы, на Инвестиционном портале города Москвы и официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов. Организатором торгов является Департамент по конкурентной политике города Москвы.

Аренда муниципальной недвижимости, согласно данного постановления подразумевает между победителем торгов и городом. , также, как и переуступка прав аренды, поэтому если видите, что Вам предлагают объект недвижимости в аренду от города без проведения торгов, знайте – это незаконно и скорее всего, перед Вами мошенники.

Предприятия малого и среднего бизнеса могут существенно сократить расходы на аренду, так как цена заключения договора зачастую ниже рыночной, а объекты имеют высокую проходимость. Несомненным преимуществом является и то, что договор с городом заключается .

Самым привлекательным для развития малого бизнеса, по мнению наших экспертов, является . Это уличные киоски, павильоны в переходах метро, палатки, торговые автоматы, бахчевые развалы, елочные базары.

( ГУП «Московский метрополитен» и ГБУ «ГОРМОСТ») предполагает следующий список разрешенных видов деятельности:

Аксессуары, Галантерея, Ателье, Бакалея, Бытовые услуги, Горячие напитки, Зоотовары, Канцелярские товары, Книги, Кондитерские изделия, Выпечка, Лотерейные билеты, Обувь, Общепит, Одежда, Оптика, Парфюмерные и косметические товары, Печать, Приемный пункт химчистки, Продовольственные товары, Проездные билеты, Прокат, Прохладительные напитки, Ремонт бытовых приборов, часов, телефонов, Ремонт и изготовление металлоизделий, Ремонт и чистка обуви, Сотовая связь, Страхование, Сувениры, Подарки, Театральные билеты, Туристические услуги, Фотоуслуги, Хлеб, Хозяйственные товары, Цветы, Церковная продукция.

(Префектуры административных округов и управы районов Москвы) предполагает следующий список разрешенных видов деятельности:

Бахчевые культуры, Бытовые услуги, Елочные базары, Молоко, Мороженое, Мясная гастрономия, Овощи и фрукты, Печать, Продовольственные товары, Прокат, Театральные билеты, Торговые автоматы, Хлебобулочные изделия, Цветы.

(Департамент культуры Москвы) предполагает следующий список разрешенных видов деятельности:

Детские товары, Зрелищно-развлекательные услуги, Кафе, Кондитерские изделия, Мороженое, Общественное питание, Прокат, Прохладительные напитки, Сувениры, Театральные билеты, Торговые автоматы, Услуги в области спорта и отдыха, Фотоуслуги, Цветы.

Как можно убедиться список видов деятельности достаточно обширный, что позволяет развивать наиболее привлекательное Вам направление. На сегодняшний день на торги выставлено около 300 объектов, каждую неделю проходят торги и заключается новые договоры аренды, чтобы не упустить выгодный для Вас объект, свяжитесь с нашими консультантами или оставьте заявку на сайте, мы Вам перезвоним.

Арендовать помещение у государства могут как физические, так и юридические лица.

Арендовать помещение можно :

  • Через торги на аукционе
  • По договору субаренды (равносильна коммерческой аренде)

Преимущество взятия помещения в аренду у государства заключается в том, что ее срок может составлять до 10-ти лет, а размер арендной платы, как правило, в несколько раз ниже коммерческой.

Арендатор имеет право :

  • Выкупить помещение (через 3 года после его аренды)
  • Уступить права аренды за определенную плату

Важно : самыми востребованными помещениями для бизнеса являются объекты от 100 до 300 кв. м. На таких площадях обычно размещаются кафе, магазины по продаже одежды и продуктов.

Читайте также:  Договор залога ипотеки земельных участков

Ознакомьтесь с видами льготных программ

Существуют следующие льготные программы аренды нежилых помещений:

  • Предприниматели могут арендовать помещение сроком до 49 лет при соблюдении следующих условий (для детских образовательных учреждений) :
  1. При наличии согласования деятельности у Департамента городского имущества
  2. Если зарегистрировано не менее 80% воспитанников в районе расположения заведения
  3. Если в течение 3-х лет была проведена реконструкция и в течение 18-ти месяцев проведен капитальный ремонт
  • Предприниматели с лицензией на осуществление медицинской деятельности могут арендовать помещение сроком до 20 лет при соблюдении следующих условий (по программе "Доктор Рядом") :
  1. При соблюдении условий организации медобслуживания от Департамента здравоохранения
  2. Если ремонт и переустройство помещения под медицинские нужды были проведены в течение 6-ти месяцев с момента подписания договора

Определитесь с выбором помещения.

Это можно сделать следующими способами :

  • Ознакомившись с информацией на официальном сайте Департамента городского имущества или позвонив по телефону единой справочной службы: +7 (495) 777-77-77
  • Изучив перечень помещений на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике

При выборе помещения обратите внимание на следующую информацию :

  • Срок аренды
  • Сумму задатка
  • Размер ежемесячных выплат
  • Размер платежа за право заключить договор

Важно : при желании заранее увидеть помещение необходимо заполнить заявление на осмотр (сделать это можно на Инвестиционом портале Москвы или на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике). Ведомство установит сроки посещения и предоставит всю необходимую информацию.

Для того, чтобы принять участие в торгах необходимо подать заявку в Департамент города Москвы по конкурентной политике и собрать необходимые документы.

Юридическим лицам необходимо предоставить :

  • Оригинал или заверенную нотариусом выписку из Единого государственного реестра юридических лиц
  • Выписку уполномоченного органа юридического лица о том, что он одобряет совершение сделки

Для ИП :

  • Оригинал или заверенную копию выписки из Единого государственного реестра ИП

Для физических лиц :

  • Копию удостоверения личности

Оплатите задаток (примерно 25% от стоимости помещения) и представьте платежный документ с отметкой банка о платеже по следующим реквизитам:

  • Расчетный счет №403 028 109 000 040 000 60 в отделение 1-го московского ГТУ Банка России Москва 705
  • БИК 044 583 001,
  • Получатель — Департамент финансов города Москвы (Департамент города Москвы по конкурентной политике л/с 2182731000450859)
  • ИНН 7704515009
  • КПП 770101001

Важно : в платежном поручении (квитанции) об оплате необходимо указать размер задатка за объект, адрес, общую площадь, номер лота и дату проведения аукциона.

Примите участие в торгах

Ознакомьтесь с информацией на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов. Зарегистрируйтесь и перейдите в раздел "Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, иные договоры, предусматривающие передачу прав владения и пользования в отношении государственного и муниципального имуществ".

Обратите внимание на то, что в лотах должны быть указаны:

  • Данные об организаторе торгов
  • Местоположение
  • Размер помещения
  • Целевое назначение
  • Срок заключения договора
  • Размер ежемесячной платы
  • Общая начальная (минимальная) цена за договор
  • Описание и технические характеристики (площадь, номер объекта, количество комнат и т.п.)

Место и время проведения будут опубликованы на сайте и высланы на указанную при регистрации электронную почту. Если торги проводятся в Департаменте имущества Москвы, участнику необходимо лично явиться в ведомство. Если торги проводятся в электронном виде, участник должен иметь электронную подпись.

Информация о результатах торгов будет опубликована в СМИ в течение 3-х дней со дня подписания протокола о результатах аукциона и будет размещена на официальном сайте.

Важно : торги проводятся только в том случае, если их организатор получил две или более заявки. Если заявитель только один, то торги не проводятся. С единственным участником заключается прямой договор аренды.

Ознакомьтесь с результатами аукциона

При победе в аукционе необходимо подписать протокол проведения торгов, договор аренды и написать заявление (по установленной форме).

В нем необходимо указать следующую информацию :

  • Для физических лиц и ИП (форма №1)
  1. Ф.И.О.
  2. Дату рождения
  3. Паспортные данные
  4. ОГРНИП
  5. Адрес регистрации и места жительства
  6. Адрес арендуемого помещения
  7. Стоимость аренды
  8. Сроки аренды
  9. Цели использования
  10. Адрес регистрации и места жительства представителя
  • Для юридических лиц (форма №2)
  1. Наименование юридического лица (в соответствии с учредительными документами)
  2. Организационно-правовую форму
  3. Ф.И.О. руководителя
  4. Паспортные данные представителя (уполномоченного лица)
  5. ОГРН
  6. Юридический адрес
  7. Почтовый адрес
  8. Адрес арендуемого помещения
  9. Адрес регистрации и места жительства представителя

Важно : если протокол не подписан, сумма задатка будет направлена в бюджет Москвы. При подписанни договора она будет включена в сумму, предназначенную для погашения стоимости арендуемого помещения.

При неподписании протокола департамент имущества города Москвы выставляет на аукцион помещения с целевым назначением "свободное". В таком случае, новое целевое назначение нужно согласовать с соответствующими структурами, необходимыми для осуществления деятельности арендатора, и предоставить Департаменту подтверждающие документы в течение месяца после победы.

Сдающееся в аренду помещение обычно не имеет документов, подтверждающих его соответствие законодательству. Поэтому покупателю будет необходимо самостоятельно заключить все необходимые договора (заключение СЭС, о пожарной безопасности и т.п.) .

При проигрыше в торгах претенденту возвращается сумма задатка в течение 5-ти дней.

Аукцион может быть признан несостоявшимся в следующих случаях :

  • При отсутствии заявок
  • Если было принято решение об отказе в участии в торгах всем подавшим заявки
  • Если победитель отказался подписать протокол о результатах аукциона или договор

Претенденту может быть отказано в принятии участия в аукционе, если он :

  • Не внес задаток
  • Не выполнил требования оформления аукционной документации
  • Имеет решение о ликвидации или приостановлении деятельности

13.03.2016 25 комментариев Арендная ставка в 2-2.5 раза ниже рыночной, договор на 10 лет с очень умеренным повышением цены, подходящие для лицензирования помещения и возможность перепродать право аренды – всё это делает официальную аренду государственного помещения очень привлекательной. Но есть и подводные камни. Читать далее →


Арендная ставка в 2-2.5 раза ниже рыночной, договор на 10 лет с очень умеренным повышением цены, подходящие для лицензирования помещения и возможность перепродать право аренды – всё это делает официальную аренду государственного помещения очень привлекательной. Но у этого варианта есть и подводные камни.

С Изольдой Костиной мы познакомились в 2009 году, когда она привела в наши «Классики» своего двухлетнего сына. С тех пор у Изольды родились еще две дочки. А полгода назад она открыла свой «Краски-Клуб» — выиграв тендер и арендовав помещение под свой бизнес напрямую у города, точнее, у департамента имущества города Москвы. Я попросила Изольду рассказать, чем её привлёк вариант муниципальной аренды и как подготовиться к тендеру.

Муниципальная или коммерческая

— Изольда, как произошло, что вы решили арендовать помещение у города?

— Подыскивая помещение для своего клуба, я рассматривала варианты коммерческой аренды. В объявлениях часто попадалась такая формулировка, как переуступка прав аренды. Это были помещения, арендованные у города другими компаниями. Таким образом, продавая компанию, они продавали права на помещение.

— Я правильно понимаю, что люди регистрируют ООО, выигрывают тендер у города на право арендовать помещение по низкой стоимости, а потом это право продают вместе с ООО? И сколько же стоит такой вариант?

— Да, всё верно. В Москве для помещения площадью около 140 метров просят от 3 до 8 миллионов рублей.

— Миллионы рублей? Просто за переуступку права аренды? То есть, больше ничего полезного в этом ООО нет? Это не продажа готового бизнеса?

— Нет, это пустое ООО, в котором больше ничего полезного точно нет. А может быть даже вредное – какие-нибудь задолженности по налогам, обязательства перед контрагентами, всё что угодно.

Я заинтересовалась вопросом, посмотрела несколько таких вариантов. Посчитала стоимость, изучила договора, документацию. Поняла, что интересно. Там нашлось много плюсов.

— И каковы плюсы?

— Во-первых, низкая стоимость аренды – по моей оценке, в два – два с половиной раза меньше, чем коммерческая аренда. Еще один момент, который меня привлёк, — это срок договора. Он составляет 10 лет. Ты сразу можешь сделать ремонт такой, как хочется, и не опасаться, что через 11 месяцев тебя попросят съехать.

Читайте также:  Можно ли приостановить кредит в сбербанке

Изучив предложения, я увидела, что можно арендовать помещения, отвечающие требованиям МЧС и Роспотребнадзора для получения лицензии – с кабинетной планировкой, двумя санузлами и двумя выходами.

— А минусы?

— Нужно очень чётко себе представлять финансовую составляющую этого мероприятия. Прежде чем идти на аукцион, нужно приготовить сумму, эквивалентную шести месячным платежам. Плата за первые три месяца вносится при подаче заявки. Еще за три месяца (последних) надо перечислить плату, если вы выиграете тендер, в течение нескольких дней после аукциона.

Второе – как правило, помещение либо «в бетоне», либо в очень плохом состоянии. Его надо ремонтировать своими силами, никакие арендные каникулы не предоставляются, аренда начисляется с момента подписания акта приёма-передачи.

Есть еще сложности с коммуникациями. Как правило, это помещения, в которых еще никто не размещался, никаких арендаторов не было. Поэтому все вопросы, которые касаются подключения коммуникаций, ложатся на вас, ваши плечи и ваш кошелек. Это очень долгий процесс. С «Жилищником», с горячей, холодной водой и отоплением это проще. А вот с МОЭК, с электричеством, это вполне может занять полгода-год.

Это не значит, что вы этот год сидите совсем без электричества. Например, можно договориться с соседями. Есть еще такое понятие, как техническое подключение, когда электричество уже есть, можно работать, а сам договор с «Мосэнергосбытом» заключается чуть позже.

— Давайте посчитаем экономику муниципальной аренды. Низкая арендная плата — это очень привлекательно, но очевидно, что стартовые затраты гораздо больше, чем при обычной коммерческой аренде. Ведь сразу надо внести полгода арендной платы и делать дорогостоящий капитальный ремонт. Всё-таки обычно детские клубы, арендуя помещение обычным способом, снимают уже отделанное помещение, в котором надо сделать лишь косметический ремонт — например, перекрасить стены.

— Давайте. Мы платим за помещение 118 тысяч в месяц плюс около 10 тысяч коммунальных платежей. Площадь – 141 метр. Это вторая линия домов от дублера Рублевского шоссе.

Наш ремонт стоил 1,4 млн. рублей. Стоимость аренды за 2 года с учётом всех платежей по договору, включая оплату последних 3 месяцев и повышение цены во второй год, составляет около 5 млн. руб.

Коммерческое помещение аналогичной площади стоит от 250 тысяч в месяц, на второй год стоимость вырастает до 275 тысяч в месяц. Арендные каникулы предоставляются максимум на 1 месяц. При заключении договора оплачиваются первый и последний месяцы. Допустим, косметический ремонт обошелся в 300 тысяч рублей. Итого ремонт и аренда в течение двух лет в сумме дают 6,6 млн. Уже разница больше чем в 1.5 миллиона.

И потом каждый год мы экономим приблизительно 1,5 млн рублей. За 8 лет это около 12 млн. рублей.

— Заметная экономия. Ну и «в случае чего» вы можете продать это право аренды за хорошие деньги.

— По крайней мере, можно попытаться.

— Допустим, мы готовы к таким тратам и сложностям. Куда отправляться за информацией?

— Вся информация о помещениях размещается на сайте torgi.gov.ru. Это официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов.

Там можно оформить подписку на помещения, которые более или менее соответствуют вашим требованиям. Вы будете регулярно получать извещения о новых объектах.

— На этом сайте есть информация только о московских помещениях, или другие города там тоже представлены?

— Это федеральный сайт. Там есть помещения со всей России.

Также там можно посмотреть историю – какие помещения выставлялись, кто выиграл, что там находится. Можно посмотреть начальную цену и конечную стоимость, прикинуть, насколько вам это будет выгодно.

— Там есть начальная и конечная стоимость? Что это такое?

— Торги проводятся по принципу аукциона. Выставляется помещение, собираются заявки, и помещение забирает тот, кто предложит самую высокую стоимость.

— Насколько сильно вырастает цена во время аукциона?

— Как правило, слишком высоко цены не поднимают. Заявки подают люди, которые хотят именно цену, которая ближе всего к стартовой. На тех аукционах, за которыми я наблюдала, помещения уходили с повышением максимум на 4 процента (например, со 123 тысяч в месяц до 129 тысяч).

— Сколько времени прошло с того момента, как вы начали следить за торгами, до того момента, как вы нашли ваше помещение?

— Два года я неспешно изучала рынок недвижимости в целом, начиная с весны 2014 года – прицельно аукционы департамента госимущества. Средства на запуск появились осенью 2014 года, а в декабре 2014 мы выиграли аукцион на право аренды нашего помещения.

— Участвовали ли вы в каких-то аукционах до того, как выиграли?

— Нет, это был первый мой опыт. В моем случае аукциона фактически не было. Так случается, если подаёт заявку всего один участник. Он автоматически признается победителем, с ним обязаны заключить договор.

Помещение выставляется на торгах в течение двух месяцев. Если никто не подал заявку, то помещение с торгов снимается и через некоторое время выставляется снова.

Есть помещения, которые выставляются на торги по несколько раз прежде чем их кто-то заберёт, и среди них много таких, которые, на мой взгляд, довольно неплохо подходят под детский клуб. Но по каким-то причинам их не арендуют. Может быть потому, что об этом никто не знает.

— Как часто приходят извещения о том, что на торгах появились новые помещения?

— По-разному. Насколько я понимаю, это зависит от того, насколько продуктивно работает департамент по управлению городским имуществом, с какой скоростью они выставляют помещения и готовят документацию. Это может быть одно помещение в день, может быть двадцать. Иногда научные институты начинают сдавать свои помещения, где очень много комнат, и тогда на торгах появляется сразу много объектов.

До аукциона

— На что вы обращали внимание при выборе помещения?

— Конечно, на метраж, расположение. Мне важно, чтобы было два выхода и два санузла.

Важный момент – это целевое назначение помещения. Часто назначение указывают конкретное – «под медицинский центр», «под детский сад». Его потом очень сложно изменить, поэтому я бы рекомендовала выбирать помещения со статусом «свободное назначение». Если у вас детский клуб как бизнес не получился успешным, вы сможете продать право аренды или организовать в этом помещении другой бизнес.

— Можно ли посмотреть помещение до аукциона?

— Да, конечно. На сайте вместе с извещением размещается пакет документов по данному помещению – аукционная документация, где очень детально изложены все условия и порядок участия в аукционе, план БТИ, фотографии. Большая часть этих условий попадает практически без изменений в договор аренды. Также в документах извещения есть контакты людей, с которыми можно связаться для просмотра помещения. Перед тем, как подавать заявку, нужно обязательно съездить и посмотреть помещение своими глазами, поговорить с местными жителями, с другими арендаторами, если таковые имеются.

— Когда вы встретили помещение, которое вам понравилось, что вы делаете следующим шагом?

— Нужно зарегистрироваться на площадке, где проходят электронные аукционы. Для участия в аукционе нужно приобрести электронную подпись, так как торги теперь проводятся в электронном виде на площадке roseltorg.ru.

Потом необходимо оформить электронную подпись для участия в торгах. Я это делала через компанию «Контур». Купить подпись довольно просто, но нужно заложить определенное время на эту процедуру.

Затем вы собираете необходимые документы по списку, сканируете и отправляете их. Этот процесс займёт около 5 дней.

После регистрации будут доступны платёжные реквизиты. На них нужно перевести сумму, которая покрывает первые три месяца аренды. Когда деньги поступят на счёт площадки, вы сможете подать заявку по этому конкретному лоту. Порядок подачи заявки, список необходимых документов и прочие условия подробно описаны в аукционной документации.

— В аукционе может участвовать только юридическое лицо? Физлицо не может?

— Может. Но, на мой взгляд, лучше участвовать как ООО, чтобы потом иметь возможность переуступить права.

— Как проходит сам аукцион?

Читайте также:  Как узнать наличие свободных мест в школе

— В нашем случае аукциона не было, так как я оказалась единственным претендентом на помещение. Но я этого до последнего момента не знала и в принципе не очень верила, что выиграть тендер — реально.

За день до предполагаемого дня аукциона мне позвонили и сказали, что я выиграла тендер и надо срочно внести плату за последние три месяца аренды. А у меня на счету не было необходимой суммы — более того, меня самой не было в Москве. За полгода до этого я купила билеты в Мариинку на спектакль с участием Ульяны Лопаткиной. Но Лопаткину в тот день внезапно заменили Сомовой, импрессионистов из Эрмитажа увезли на выставку. Наверное, поэтому мы и выиграли аукцион. 🙂

Несмотря на отсутствие денег на счету, всё разрешилось благополучно. Представители тендерного комитета очень лояльны и активно помогают участникам – особенно новичкам, как мы. Нам пошли навстречу и позволили на два дня позже внести нужную сумму.

— В вашем случае аукциона не было, но если бы он был, как он проходит?

— В электронном виде на сайте roseltorg.ru. Там есть видеоролики и обучающие программы для участников, их можно изучить и почитать аукционную документацию. Это не сложнее, чем все предыдущие шаги.

Важный момент – обязательно высчитать, насколько вы можете повышать цену, насколько это для вас целесообразно. Потому что по правилам если вы оказались победителем аукциона и после этого отказываетесь от заключения договора, вы теряете сумму задатка, она сгорает.

После аукциона

— Что было после того, как вы вернулись в Москву и смогли наконец перечислить необходимую сумму?

— Дальше была очень нервная для меня процедура ожидания регистрации договора в Росреестре. Мы начинаем платить с момента подведения аукциона и подписания акта передачи помещения, а договор по регламенту регистрируется месяц. Вы в этот месяц можете в лучшем случае получить ключи от помещения. Никакие договора с жилищными конторами, с Мосэнерго вы заключать не можете, потому что у вас нет оснований, нет прав.

— Фактически в этот месяц вы не могли приступить к ремонту, потому что в помещении не было электричества?

— Мы не приступили, но сейчас я понимаю, что могли бы это сделать. Во-первых, перед тем как отдавать подписанный договор на регистрацию, можно снять с него копию. Некоторые нотариусы, не все, соглашаются заверить именно такую незарегистрированную версию договора. Некоторые жилищные конторы идут навстречу и заключают договор именно по этой копии и оригиналу акта передачи помещения. Так было в нашем случае. Однако специалисты «Мосэнерго» на заключение договора электроснабжения до регистрации договора аренды в Росреестре не согласились. Мы купили бензогенератор и сделали стяжку. Оказалось, что современные технологии позволяют сделать идеально ровную стяжку в помещении нашей площади в течение 6 часов работы — даже без электричества.

— Сколько времени прошло с того момента, как вы выиграли аукцион, до того момента, как открылся клуб?

— Мы выиграли тендер в декабре. С ремонтом мы задержались, потому что у нас были финансовые затруднения. Когда мы поняли, что не успеваем открыться в апреле, даже ускоряя ремонт привлечением большего количества специалистов, решили, что не будем форсировать события и пытаться открыться в июне, а спокойно откроемся в сентябре.

Можно делать быстрее. Но все зависит от того, когда был аукцион и когда вы планируете запуститься. Мы делали ремонт спокойно всю весну и часть лета, во многом своими силами, закончили в июле и подготовились к сентябрю.

— Изольда, расскажите, пожалуйста, про сам договор аренды, штрафные санкции, условия расторжения и повышения цены.

— Договор аренды имеет много нестыковок и откровенных ляпов. По срокам и санкциям, например. Но фактически даже в случае задержки оплаты аренды на полгода никто договор не разрывает. Думаю, просто не отработан механизм у департамента госимущества, чтобы на такие моменты быстро реагировать. Плюс договор расторгается только по суду, и, если на момент проведения слушания будут платёжки об оплате, претензии снимут. Пени за просрочку оплаты аренды ничтожно малы (порядка 27 рублей за день просрочки). С коммерческой арендой вряд ли такое возможно.

Ставка аренды пересматривается каждый год, но повышение практически не ощутимо.

И еще теоретически через 2 года аренды появляется возможность приоритетного выкупа помещения. Всё это, конечно, выглядит, как преимущества аренды муниципальной недвижимости по сравнению с коммерческой.

Об авторе: Зарина Ивантер

Учредитель детских центров «Лас-Мамас» и «Классики», автор книг «Детский клуб: как открыть и сделать прибыльным», «Успешный детский клуб. План развития на 12 месяцев», «Ежедневника счастливой мамы». Подробнее о Зарине →

Reader Interactions

Обсуждение

Добрый день.
Приятно читать про честные тендеры в Москве. К сожалению в регионах ситуация обстоит совсем иначе. Брат моего мужа далеко не с первого раза смог выиграть тендер и выиграл только потому, что смог понять хитроумную схему чиновников. Если ты единственный, кто подал заявку, они в самый последний момент регистрируют подставное лицо в качестве претендента, и он поднимает цену довольно существенно в надежде, что ты все равно снимешь. Брату несколько раз приходилось отказываться от продолжения торгов. В конце концов ему пришлось самому найти ‘подставное’ лицо — своего друга, найти деньги не только на свой взнос, но и на взнос друга, и выиграть тендер.
Вот так у нас в регионах зарабатывают на муниципальных площадях. Речь идет о г. Вологде.

спасибо за статью, так подробно все рассказали и поделились впечатлениями о том что и как можно сделать.

Есть еще один не приятный аспект такой аренды. Как только вы отремонтировали помещение, к вам приходят эти же гос структуры у которых вы арендовали помещение и говорят: нам нужно сделать оценку помещения. Делают, и на основании новой оценки поднимают цену до рыночной или говорят, что это помещение срочно требуется под гос. нужды. Я бы предостерег от такого шага. Так сейчас происходит у моего товарища в Екатеринбурге.

Спасибо за ваш комментарий! По крайней мере пока точно не хочется связываться…

Соглашусь с Юлией и Евгением. В регионах нужно сначала «задружиться» с местной администрацией чтобы выигрывать такие аукционы.

В Волгограде без знакомых в высших кругах областной администрации выиграть ЛЮБОЙ тендер невозможно.

Мы сейчас ждём торгов, но прочитав предварительный договор аренды уже в шоке, готовится морально и материально. Город обязует арендатора страховать имущество, где выгодоприобрелем будет город. Могут вминить капитальный ремонт, платить за аренду земли (прилежащей территории), переоценка опять же после ремонта и т.д. Подводных камней гораздо больше, чем описано в статье. И главное заранее просчитать все дополнительные расходы не представляется возможным, т.к. дополнительную информацию не дают в тендкрном комитете. Ещё не известно какого кота в мешке получим за наши деньги. Город перекладывает все обязанности собственника на своего арендатора. И при этом ещё получает оплату. Да она зачастую в начале пути не сопоставима с арендой у частников (обещает быть намного дешевле), но и усилиями вложенными в доведение помещения до ума, не сопоставима также (очень много обязанностей, читай нервов, падает на ваши плечи).
Такая процедура под силам только очень рисковым предпринимателям. Желаю всем удачи.

Вот, помещение наше! Как и у автора статьи мы были единственными участниками, о чем пришло оповещение на электронную почту (никто нам не позвонил). Быстро едем подписывать протокол (на это даётся 3 дня) и оплачиваемой ещё 3 месяца аренды вперёд (к уже внесённым деньги на торги, так же за 3 месяца), таким образом проплачено уже полгода аренды сразу. Теперь ждём наш договор, иключи от помещения, что бы начать ремонт. А ждать придётся долго. Только через 20 дней со дня аукциона дают ключи, а договор в Москве вообще ждать более 2х месяцев. Бюрократия, одним словом. А нам-то уже не терпится-делать ремонт, запускаться…Продолжение следует.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector