No Image

Список документов для регистрации ипотеки

СОДЕРЖАНИЕ
2 просмотров
16 ноября 2019

Примерный перечень документов, представляемых на государственную регистрацию договора ипотеки

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены документы, представляемые на государственную регистрацию договора ипотеки

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены документы, представляемые на государственную регистрацию договора ипотеки

Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Пакет учредительных документов, представляемых юридическим лицом:
  1. свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  2. учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями;
  3. свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН;
  4. документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, решение учредителя и др.).
  • Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках и полномочиях представителя, пределах его компетенции.
  • Правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества (если право собственности залогодателя не зарегистрировано в ЕГРП).
  • Договор об ипотеке (все подлинные экземпляры) со всеми указанными в договоре приложениями.
  • Кредитный договор (договор займа или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой).
  • Нотариальное согласие супруга на совершение сделки, если предмет договора об ипотеке, находится в общей совместной собственности супругов.
  • Поквартирная карточка, если объектом сделки является квартира или жилое помещение в квартире. Домовая книга, если объект сделки жилой дом (документ может не представляться, сведения могут быть запрошены органом по государственной регистрации в порядке межведомственного взаимодействия).
  • Кадастровый паспорт (если право собственности залогодателя не зарегистрировано в ЕГРП).
  • Справка о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав (если право собственности залогодателя н$ зарегистрировано в ЕГРП).
  • Закладная, если в договоре указано, что права» залогодержателя удостоверяются закладной, со всеми указанными приложениями.
  • Решение уполномоченного органа, если имеется заинтересованность в совершение обществом сделки.
  • Решение общего собрания участников, акционеров общества о совершении крупной сделки. Если сделка не является крупной справку о балансовой стоимости активов (для ОАО), справку о балансовой стоимости основных средств для (ООО).
  • Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если закладываемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц, либо в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
  • Для государственных и муниципальных предприятий (учреждений), владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, письменное согласие соответствующего органа по управлению государственным или муниципальным имуществом и отчет оценщика об оценке стоимости имущества (документ может не представляться, сведения могут быть запрошены органом по государственной регистрации в порядке межведомственного взаимодействия).
  • Для акционерных обществ, создаваемых в порядке приватизации государственных или муниципальных предприятий требуется выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства или муниципального образования. Если более 25% акций находится в государственной или муниципальной собственности, письменное согласие соответствующего органа по управлению государственным или муниципальным имуществом.
  • Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на квартиру, либо жилой дом, приобретаемых за счет кредитных или заемных средств

1. Заявление продавца и покупателя (в УФРС по Ярославской области)
2. Документ об оплате государственной пошлины, уплаченной каждым участником сделки за государственную регистрацию и его копия:
а) договора купли-продажи для физических лиц 1000 руб., разделенные на количество участников договора, для юридических лиц — 15000 руб., разделенные на количество участников договора;
б) права собственности для физических лиц 1000 руб., юридических лиц — 15000 руб.
3. Документ, удостоверяющий личность физического лица
4. Нотариально удостоверенную доверенность в случае представления интересов физического лица (подлинник и копия)
5. Учредительные документы юридического лица или их нотариально удостоверенные копии
6. Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа. Для оформления доверенности от имени юридического лица установлены особые правила: такая доверенность должна быть подписана руководителем или иным лицом, уполномоченным на это учредительными документами (учредительным договором или уставом) юридического лица, с обязательным приложением печати этой организации
7. Договор купли-продажи недвижимого имущества не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, в случае нотариальной формы – подлинник и копия договора. В договоре достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства
8. Кредитный или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (подлинник и копия)
9. Закладная, в случае удостоверения ею прав залогодержателя, а также документы, указанные в закладной в качестве приложения (подлинник и копия)
10. Заключение оценщика о денежной оценке имущества, на которое установлена ипотека, при выдаче закладной (подлинник и копия)
11. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (подлинник и копия). Представление кадастрового паспорта не требуется, если он, либо план данного объекта недвижимости ранее представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов
12. Нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, продавца в случае отчуждения совместно нажитого имущества на совершение сделки купли-продажи (подлинник и копия)
13. Свидетельство о заключении брака супругов, приобретающих в общую совместную собственность недвижимое имущество (копия, которая должна быть сверена служащим Управления с оригиналом)
14. Распоряжение органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению и ипотеки в случаях, предусмотренных действующим законодательством (подлинник и копия)
Срок государственной регистрации – 5 рабочих дней

Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора ипотеки

1. Заявление залогодателя и залогодержателя. Если ипотека возникает в силу нотариально удостоверенного договора – заявление залогодателя или залогодержателя
2. Документ об оплате государственной пошлины, уплаченной каждым обратившимся за государственной регистрацией и его копия: для физических лиц 1000 руб., разделенные на количество обратившихся, для юридических лиц – 4 000 руб., разделенные на количество обратившихся. Если договор об ипотеке заключен физическим и юридическим лицом — 1000 руб., разделенные на количество обратившихся
3. Документ, удостоверяющий личность физического лица
4. Нотариально удостоверенную доверенность в случае представления интересов физического лица (подлинник и копия)
5. Учредительные документы юридического лица или их нотариально удостоверенные копии
6. Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа. Для оформления доверенности от имени юридического лица установлены особые правила: такая доверенность должна быть подписана руководителем или иным лицом, уполномоченным на это учредительными документами (учредительным договором или уставом) юридического лица, с обязательным приложением печати этой организации
7. Договор об ипотеке не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, в случае нотариальной формы – подлинник и копия договора, а также документы, предусмотренные в договоре об ипотеке в качестве приложения к договору ( подлинник и копия)
8. Кредитный или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (подлинник и копия)
9. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложения (подлинник и копия)
10. Заключение оценщика о денежной оценке имущества, на которое установлена ипотека, при выдаче закладной (подлинник и копия)
11. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (подлинник и копия). Представление кадастрового паспорта не требуется, если он, либо план данного объекта недвижимости ранее представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов
12. Нотариально удостоверенное согласие супруга залогодателя в случае распоряжения совместно нажитым недвижимым имуществом (подлинник и копия)
13. Распоряжение органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению имуществом в случаях, предусмотренных действующим законодательством (подлинник и копия)
Срок государственной регистрации – 5 рабочих дней

Читайте также:  Какая сумма денег подлежит декларированию

Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации законного владельца закладной

1. Заявление законного владельца закладной о его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав в качестве залогодержателя
2. Документ об уплате государственной пошлины в сумме 200 руб. для всех категорий плательщиков (п.п. 29 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ) (оригинал и копия)
3. Документ, удостоверяющий личность физического лица
4. Нотариально удостоверенную доверенность в случае представления интересов физического лица (подлинник и копия)
5. Учредительные документы юридического лица или их нотариально удостоверенные копии
6. Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа. Для оформления доверенности от имени юридического лица установлены особые правила: такая доверенность должна быть подписана руководителем или иным лицом, уполномоченным на это учредительными документами (учредительным договором или уставом) юридического лица, с обязательным приложением печати этой организации
7. Закладная (оригинал и копия). При передаче прав на закладной должна быть сделана соответствующая отметка, в которой должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается
8. Иные основания для внесения регистрационной записи:
а) документ, подтверждающий переход прав в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования (оригинал и копия);
б) надлежащим образом заверенная копия решения суда о признании прав на закладную за заявителем (2 экз.);
в) выписка по счету депо (оригинал и копия) в случае если осуществлялся депозитарный учет закладной. Данная выписка заверяется подписью уполномоченного лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа депозитария, или иного лица, имеющего право действовать от имени депозитария по доверенности, и печатью депозитария, указанного в закладной, с указанием сведений, необходимых для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Закладная в данном случае не предъявляется.

Срок регистрации – 1 день с момента обращения с заявлением

Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной

Примерный перечень документов, необходимых для внесения изменений в ЕГРП в случае аннулирования закладной и выдачи новой закладной
1. Заявление залогодателя и залогодержателя о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав о выдаче новой закладной
2. Документ, подтверждающий оплату госпошлины в сумме 200 рублей (п.п. 32 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ) (оригинал и копия)
3. Документ, удостоверяющий личность физического лица
4. Нотариально удостоверенную доверенность в случае представления интересов физического лица (подлинник и копия)
5. Учредительные документы юридического лица или их нотариально удостоверенные копии
6. Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа. Для оформления доверенности от имени юридического лица установлены особые правила: такая доверенность должна быть подписана руководителем или иным лицом, уполномоченным на это учредительными документами (учредительным договором или уставом) юридического лица, с обязательным приложением печати этой организации
7. Закладная, подлежащая аннулированию (подлинник и копия)
8. Новая закладная (подлинник и копия). В случае, если осуществлялся депозитарный учета аннулированной закладной, новая закладная должна содержать отметку о ее депозитарном учете с указанием наименования и места нахождения депозитария, в котором учитывались права на аннулированную закладную
Срок аннулирования – 1 день с момента обращения с заявлением

Примерный перечень документов, необходимых для погашения регистрационной записи об ипотеке по ст. ст. 25, 25.1. Закона об ипотеке (один из нижеперечисленных документов)

1. Заявление владельца закладной
2. Совместное заявление залогодателя и залогодержателя
3. Заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо
4. Надлежащим образом заверенная копия решения суда, арбитражного суда (2 экз.), либо решение третейского суда (оригинал и копия) о прекращении ипотеки
5. Заявление залогодателя и выписка из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая внесение записи о ликвидации юридического лица, являющегося залогодержателем (оригинал и копия)
6. Заявление застройщика и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности для погашения ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка
7. Заявление застройщика, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, документ, подтверждающий передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточный акт, или составленный в соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" односторонний акт о передаче объекта долевого строительства для погашения ипотеки на объект долевого строительства
Кроме этого должны быть предоставлены:
1. Документ, удостоверяющий личность физического лица
2. Нотариально удостоверенную доверенность в случае представления интересов физического лица (подлинник и копия)
3. Учредительные документы юридического лица или их нотариально удостоверенные копии
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа. Для оформления доверенности от имени юридического лица установлены особые правила: такая доверенность должна быть подписана руководителем или иным лицом, уполномоченным на это учредительными документами (учредительным договором или уставом) юридического лица, с обязательным приложением печати этой организации

Читайте также:  Коллективный договор ржд 2017 2019 читать

Примечание. Регистрационная запись об ипотеке погашается безвозмездно в течение трех рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления. Если при этом аннулируется закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается незамедлительно по получении закладной. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается безвозмездно в течение пяти рабочих дней с момента поступления заявления и всех необходимых документов.

Регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Примерный перечень документов, необходимых для выдачи дубликата закладной

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

&nbsp ВКонтакте с Недвижимостью:



Партнеры АН ИНФО:


Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ
regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

Форум по Недвижимости:
Купля-продажа Недвижимости
Предложение Спрос
КОМНАТЫ 71 КОМНАТЫ 5
КВАРТИРЫ 669 КВАРТИРЫ 56
ДОМА, ДАЧИ 101 ДОМА, ДАЧИ 12
ЗЕМЛЯ 101 ЗЕМЛЯ 50
Коммерческая
Недвижимость
74 Коммерческая
Недвижимость
19
Отправить заявку >>
Аренда Недвижимости
Предложение Спрос
КОМНАТЫ 34 КОМНАТЫ 76
КВАРТИРЫ 215 КВАРТИРЫ 487
ДОМА, ДАЧИ 12 ДОМА, ДАЧИ 23
ЗЕМЛЯ 2 ЗЕМЛЯ 2
Коммерческая
Недвижимость
244 Коммерческая
Недвижимость
189
Отправить заявку >>
Экспресс-Заявки по недвижимости »
(4852)93-25-32
Экспресс-Оценка недвижимости »
8-902-333-25-32
Консультации
вопросы-ответы »
(4852)93-25-24

отдел Купли-Продажи
(4852) 93-25-32

отдел Аренды(Найм)
(4852) 93-25-00

(4852) 93-25-23, 93-25-29

отдел Юридический
(4852) 93-25-24

Из статьи читатели узнают, какие основные документы нужно собрать для получения ипотечного кредита. Также сообщается, какие дополнительные бумаги и справки могут потребоваться при оформлении разных видов ипотеки: под материнский каптал, для военнослужащих, для молодых семей и т. д.

Необходимый для ипотеки пакет документов

Получение ипотечного кредита – это серьезная финансовая операция, требующая тщательной подготовки и наличия пакета документов. Требования к ним регламентируются, как законодательством РФ, так и внутренним банковским законом.

Следует принять во внимание, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия, поэтому собирать их надо непосредственно перед подписанием договора.

Перечень основных документов для оформления ипотечного кредита включает:

  1. Заполненную анкету. Ее бланк можно взять в банковском учреждении, скачать на официальном сайте или заполнить форму онлайн. Анкета одновременно является и заявкой на предоставление ипотечного кредита.
  2. Паспорта заемщика и созаемщиков, а также поручителей, если таковые имеются. Дубликаты всех страниц документа можно сделать заранее, но также их могут скопировать в банке.
  3. ИНН. Копи ИНН прилагается к пакету документов, но, возможно, сотрудники банка захотят увидеть оригинал.
  4. СНИЛС.
  5. Ксерокопии всех страниц трудовой книжки, каждая из которых должна быть заверена компанией, где работает заемщик. Если заемщик работает по трудовому договору, то понадобится его заверенная копия.
  6. Справка о заработной плате 2-НДФЛ за 6 месяцев или один год. Ее требуют не все банковские учреждения, поскольку уровень доходов можно найти в базе данных, зная ИНН. Следует учесть, что справка о заработной плате действительна только в течение одного месяца.
  7. Если приобретаемое жилье было выбрано заранее, то на него также собираются документы, указанные в законе (экспертная оценка, выписка об отсутствии задолженностей и аресте и т. д.).
  8. Мужчины младше 27 лет должны иметь военный билет.

Некоторые банки в рекламе указывают, что для получения ипотечного кредита понадобятся только паспорт и ИНН (СНИЛС), но это только маркетинговый ход. Кроме этих основных документов нужны будут и другие справки. Например, если заемщик берет ипотеку с залогом, то понадобятся документы, подтверждающие право владения залоговым имуществом.

Дополнительные документы

В зависимости от вида ипотечного кредита, клиентам банковского учреждения, кроме основных документов, понадобятся дополнительные. Это могут быть различные социальные программы, ипотеки для льготных категорий населения.

Также различается пакет документов для первичного и вторичного жилья.

Ипотека под материнский капитал

Материнский капитал в РФ выдается после рождения второго ребенка и всех последующих детей. В 2018 году он составляет чуть более 400 с половиной тысяч рублей. Эта сумма может быть принята в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Получить кредитные средства сможет только обладатель сертификата. Если сумма ипотеки больше 200 тыс. руб., то обязательно нужно поручительство второго супруга.

Кроме основного пакета документов, семьи, желающие взять ипотеку под материнский капитал, предоставляют сертификат и выписку из ПФ об остатках средств на его счету. Пенсионный Фонд должен дать разрешение на использование материнского капитала в качестве ипотечного взноса. Дополнительно банк может запросить свидетельства о рождении всех детей, а также о заключении брака/брачного контракта.

Ипотека без подтверждения доходов

Выдача ипотечного кредита без подтверждения доходов предполагает, что заемщик работает неофициально или владеет имуществом, которое можно предоставить в залог. Клиент озвучивает свой доход в устной форме, и кроме паспорта гражданина РФ, должен принести в банк один из следующих документов: загранпаспорт, водительское или пенсионное удостоверение, военный билет. Также понадобятся бумаги, подтверждающие владение квартирой, дачей, транспортным средством, ценными бумагами.

Если заемщик работает фрилансером или продает какую-либо продукцию через интернет-порталы, то сотрудники банка могут его попросить предъявить выписки о поступлении средств на банковский счет или карточку.

Индивидуальные предприниматели предоставляют налоговую декларацию. Если человек является клиентом банковского учреждения, выдающего ипотеку, то кредитные менеджеры могут самостоятельно проверить движение средств по его счету.

Ипотека для молодой семьи

Для участия в программе для молодых семей необходимо, чтобы одному из родителей было не более 35 лет и не менее 21 года. Лучше, чтоб под этот критерий подходили оба супруга. В семье обязательно должен быть один ребенок или несколько. Одинокая мать или отец с детьми, также будут считаться молодой семьей.

Молодые родители предоставляют в банк такие дополнительные документы: свидетельства о заключении брака и рождении (усыновлении) всех детей, бумаги на залоговое имущество. Также понадобятся справки, подтверждающие тот факт, что у семьи есть деньги на первоначальный взнос (например, Сбербанк предлагает оплатить не менее15-20% от суммы ипотеки). Это может быть выписка с банковского счета, сертификат на материнский капитал, и др. Если поручителями выступают родственники молодой пары, то необходимы документы, указывающие на родство.

Военная ипотека

Для участия в программе Военная ипотека, военнослужащий должен сначала подать рапорт о желании приобщиться к ней. Полученное свидетельство об участии он приносит в банк вместе с основным пакетом документов. Супруга военнослужащего должна заранее дать свое согласие для участия в программе.

Сотрудники банковского учреждения могут дополнительно запросить сведения об образовании, наличии квартир, машин, земельных участков, дополнительном доходе. Также военнослужащий дает письменное согласие об обработке его данных. Трудности в этом плане могут возникнуть у сотрудников секретных служб. Военные, служащие по контракту, приносят его заверенную копию.

Льготные категории

Некоторые банки выдают на льготных условиях ипотечные кредиты врачам, учителям, ученым. Под эти критерии не попадают абсолютно все представители этих профессий. Их перечень можно уточнить у менеджеров финансовых учреждений. Если заемщик подходит по всем критериям, то он дополнительно приносит в банк:

  1. Заявление на участие в социальной программе кредитования, порядок которого оговорен в статуте финансового учреждения.
  2. Копии документов о наличии соответствующей квалификации.
  3. Свидетельство о браке/разводе.
  4. Согласие на обработку персональных данных.
  5. Свидетельства о рождении детей.
  6. Автобиографию с фото (4х6).
  7. Ксерокопию диплома о полученном высшем образовании и последующих курсах повышения квалификации, аспирантуре, ординатуре.
  8. Характеристики с места работы.
  9. Сведения о написании научных работ, проведении исследований, публикациях в научных профессиональных изданиях.

Это максимальный перечень дополнительных документов для льготных категорий, в разных банковских учреждениях он может отличаться. Также по сниженным процентным ставкам ипотечные кредиты могут выдаваться сотрудникам МВД, юристам, нотариусам.

Они приносят документы (удостоверения, справки), подтверждающие их принадлежность к профессии.

Документы для вторичного жилья

Вне зависимости от программы, по которой покупатель берет ипотеку (военная, под материнский капитал и т.д.), перечень документов для покупки вторичного жилья для всех одинаков. При заключении сделки следует обратить внимание на наличие в семье у продавца несовершеннолетних детей или инвалидов, которые прописаны в квартире. Без разрешения опекунского совета сделка не может быть совершена, пока указанные лица не зарегистрируются по другому адресу.

Первым делом проверяется наличие у продавца документов, подтверждающих право собственности на жилье. Далее нужно внимательно изучить документы, на основании которых продавец стал собственником (договор дарения, купли-продажи, вступление наследство). Все даты, номера, паспортные данные должны совпадать. Нужно обратить внимание на психическое и физическое здоровье продавца. Если человек пожилой или проявляет признаки неадекватного поведения, то целесообразно потребовать справку о его дееспособности. Если собственников у недвижимости несколько, то документы всех надо проверить, а при заключении сделки они все должны присутствовать лично, или один из них может действовать по доверенности.

Необходима выписка из домовой книги или справка о прописанных в квартире или доме жильцах. До заключения сделки они все должны быть сняты с регистрации по данному адресу.

В справке должны быть указаны основания для выписки.

Обязательным документом является справка (копия лицевого счета) об отсутствии долгов по коммунальным платежам, или их наличии, если покупатель согласен на приобретении квартиры с долгами.

Продавец обязан предоставить справки из БТИ с планом дома или квартиры, которая включает и оценку жилья. Здесь важно обратить внимание на отсутствие незаконных перепланировок. Если нет технического паспорта, то его изготовлением также занимается БТИ. Технический паспорт входит в список обязательных документов. Также рыночную оценку стоимости недвижимости должен провести независимый эксперт. Список организаций, которые оказывают такую услугу, можно узнать в банковском учреждении, поскольку банк доверяет не всем компаниям.

Еще нужен кадастровый паспорт, по которому определяется процент износа жилого фонда. Банк может отказать в выдаче ипотеки на квартиру, износ которой будет превышать 60% на момент полного погашения кредита. Если приобретается частный дом, то на приусадебный участок должен быть выдан кадастровый номер. При продаже нужна выписка с кадастровым номером.

Обязательной является справка из ЕГРП о том, что на имущество продавца не наложен арест, и оно не состоит в залоге. Этот аспект нужно постараться проверить по всем каналам. Бывали случаи, когда продавец предоставлял фальшивую справку.

Последним важным документом является согласие второго супруга на продажу дома или квартиры, если жилье было приобретено после заключения брака. Если продавец не состоит в браке, то он должен взять справку об этом или принести копию свидетельства о разводе.

Иногда требуются и дополнительные документы, которые не указаны в этом разделе.

Заранее обо всех нюансах можно узнать у нотариуса, который будет проводить сделку, и в банке.

Документы на строящееся жилье

Приобретение строящегося жилья требует гораздо меньшего пакета документов, чем вторичного. Это обусловлено тем, что здание не имеет износа, в квартире никто не может быть прописан, невозможна незаконная перепланировка и др. Лучше всего брать в ипотеку квартиры у застройщиков, которые сотрудничают с выбранной финансовой организацией. Во многих банках кредитные менеджеры сами предложат варианты покупки квартир в новостройках. Выбрав одну из них, можно избежать волокиты с документами застройщика.

Если заемщик нашел застройщика самостоятельно, то он приносит такие документы:

  1. Договор с застройщиком на участие в строительстве или инвестировании.
  2. Документы на строящуюся недвижимость: план, кадастровый паспорт.
  3. Экспертную оценку квартиры в новостройке. Она будет зависеть от района города, материалов, развития инфраструктуры.
  4. Подтверждение разрешения на строительство. Эти бумаги предоставляет застройщик. Сюда входят документ об аренде или владении участком земли, разрешение на строительство в указанном месте и т.д. Дополнительно сведения проверяются службой безопасности банка, поскольку в процессе строительства иногда на имущество застройщика накладывается арест, или против постройки дома начинают протестовать жители окрестных районов, служба экологии или другие организации.
  5. Дополнительно можно принести договор страхования строящегося жилья, но он может быть заключен и в банке.

Комментировать
2 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector