No Image

Совместить ванну и туалет в кирпичном доме

СОДЕРЖАНИЕ
1 просмотров
16 ноября 2019

Что же делать тем, кто хочет иметь ванную и туалет большей площади, но не имеет возможности приобрести новую квартиру? Выход один — провести перепланировку. Надо ли получать разрешение на совмещение ванны и туалета? Да — необходимо.

Объединение ванны, как часто называют ванную комнату, и туалета в помогает немного увеличить общую площадь помещений, а также удобнее расставить сантехнические приборы, или установить дополнительные.

Так как в формате этого раздела мы отвечаем на частые вопросы наших читателей, то и оформим эту статью в виде диалога.

  • Можно ли согласовать объединение ванны или иного нежилого помещения и туалета с расширением площади?

Если при объединении ванны (или подсобного помещения) и туалета, площадь совмещенного санузла предполагается еще и расширить, то следует учесть, что это разрешено делать только за счет нежилых помещений. Обычно это коридор , встроенный шкаф или кладовая .

(в данном случае — совмещенный санузел) на кухню или жилую комнату практически никогда не разрешают. Разрешается это лишь в том случае, е сли у вас двухуровневая квартира и санузел устраивается на втором уровне или е сли под вашей квартирой находится нежилое помещение .

  • Можно ли согласовать перепланировку с объединением ванны, коридора и туалета в упрощенном (уведомительном) порядке?

Данная перепланировка согласовывается с Мосжилинспекцией по проекту от организации с допуском СРО. Необходимость разработки проекта перепланировки связана с внесением изменений в конструкции полов, которое заключается в укладке гидроизоляционного слоя.

Также необходимо оформить акты скрытых работ на укладку гидроизоляционного слоя .

Если вы присоединяете к вашему совмещенному санузлу часть коридора, то на данных метрах гидроизоляции изначально нет. Однако полы «мокрых зон» должны ее иметь. Поэтому нужен проект с разделом по гидроизоляции полов.

Даже если вы не расширяете помещение, а просто ломаете стену между ванной и туалетом, или демонтируете сантехкабину, гидроизоляция полов может потребоваться, чтобы вода не просачивалась в месте, оставшемся после демонтажа ограждения на котором располагался простенок.

  • Нужно ли техническое заключение на перепланировку при объединении и ванной?

В ряде случаев удается обойтись без его оформления. Однако, в зависимости от конкретного случая и конструкции дома, жилищные инспекции все же требуют предоставить . Решается это в каждом случае индивидуально.

  • Что делать после того, как получено разрешение на объединение ванной комнаты с частью коридора или туалетом?

После получения разрешения на перепланировку стоит обратиться к подрядчику, имеющему допуск (строительный) СРО, поскольку только такая организация имеет право оформлять на гидроизоляцию полов.

Без этих актов будет сложно сдать выполненный ремонт (так по закону необходимо вскрывать пол и предъявлять уложенную гидроизоляцию, либо проводить заливку ванной водой на 24 часа для проверки правильности укладки гидроизоляции) и следовательно, получить итоговый акт о завершенной перепланировке.

  • Существуют ли запреты при объединении ванной комнаты с нежилым помещением или с туалетом?

Помещения «мокрого» типа категорически запрещается переносить и расширять за счет жилых комнат, а также за счет кухни. Однако если вы проживаете в квартире на первом по счету жилом этаже, то эти ограничения на вас не распространяются. То же можно сказать и о владельцах квартир, расположенных на втором этаже, под которыми расположены помещения нежилые — магазины, парикмахерские и т.д.

  • Как и где можно будет разработать проект перепланировки для объединения ванной комнаты (в совмещенный санузел) и туалета?

Создать красивый и практичный интерьер в ванной комнате – задача всегда непростая. Маленькая площадь, ряд технических ограничений и большое количество обязательных предметов интерьера, без которых никак не обойтись значительно усложняют выбор вариантов оформления и выдвигают определенные требования к дизайну ванной.

Именно по этой причине многие решаются на объединение санузла и ванной. Впрочем, за некоторых этот вопрос давно решили архитекторы – в нашей стране немало планировок квартир с совещенными санузлами. Насколько удобен и практичен совмещенный санузел? Стоит ли жертвовать раздельными санузлами ради немного большей площади совмещенной ванной комнаты?

Что ж, попробуем разобраться в плюсах и минусах совместных санузлов в условиях типовых квартир, чтобы решить в каких случаях совмещать санузлы целесообразно, а в каких — нет.

Совмещенный санузел – удобство или необходимость?

В домах старой застройки совместные санузлы делали для экономии площади. Впрочем, в таких домах и раздельные санузлы не отличаются большой площадью: 2-3 квадратных метра для ванной комнаты и 1,5-2 метра для туалета. В современных постройках ванны куда более просторные, а в квартирах большой площади нередко можно встретить два и более санузлов, из которых один представляет собой полноценную ванную комнату с ванной, раковиной, туалетным столиком, унитазом и даже биде. Гостевой санузел, как правило, небольшой по площади и здесь умещается только унитаз и рукомойник.

У владельцев просторных квартир с двумя и более санузлами вопроса о том, объединять ли ванну и туалет не стоит, эту задачу обычно приходится решать обладателям типовых квартир в домах старой постройки или владельцам квартир в бюджетных новостройках. Следует заметить, что однозначного ответа на этот вопрос просто нет – в совмещенном санузле есть как плюсы, так и минусы.

Плюсы совмещенного санузла.

Основное преимущество совмещенного санузла – это возможность получить ванную комнату большей площади, в которой можно разместить все необходимые сантехнические приборы, стиральную машинку, корзину для белья и т.д. Зачастую в крохотной ванной установить автоматическую стиральную машину просто негде, а за счет совмещения помещений и грамотного размещения ванны и унитаза удается решить эту проблему.

Большее пространство предполагает большую свободу в разработке дизайна интерьера ванной комнаты. Возможно, вы заходите установить ванну необычной формы или, может быть, уместите в ванной комнате не только ванну, но и душевую кабину и даже небольшой шкаф.

Во время ремонта совмещенного санузла можно немного сэкономить на плитке, ведь стен стало на одну меньше. Нет и нужды придумывать два варианта дизайна для санузлов. К тому же, таким образом можно перепланировать инженерные коммуникации в ванной комнате – потребуется меньше труб, а работы будут проведены быстрее.

Сэкономить удастся и на межкомнатных дверях, ведь теперь потребуется только одна дверь, а не две. Если вы выбираете дорогие деревянные двери, то это существенная экономия. Кстати, сокращение количества дверей экономит не только место, но и пространство. Можно также использовать раздвижную дверь – в небольших квартирах это отличный вариант.

Минусы совмещенного санузла.

Основной минус совмещенного санузла – это невозможность нескольким людям одновременно пользоваться санузлом с комфортом. Конечно же, в семье можно найти компромиссы, однако время от времени эта проблема будет всплывать.

Во многих типах домов перестройку санузлов нужно будет оформить документально, получив новые документы на квартиру. Это дополнительные затраты и необходимость потратить некоторое время на улаживание формальностей.

Заметим, что многие считают неэстетичным наличие унитаза в ванной комнате.

Читайте также:  Банкротство продажа имущества на аукционе

Совмещать или не совмещать?

Совмещенный санузел обычно не доставляет никаких хлопот там, где живет семья из 1-3 человек. К тому же, в квартирах-студиях такой санузел выглядит логично. Имеет смысл совместить санузел и в том случае, если в квартире предусмотрен очень маленький по площади туалет.

Неудобным будет санузел в большой семье. Если площадь ванной комнаты более 5 квадратов, то расширение ее на 1-2 квадрата не будет давать существенного преимущества, а потому лучше оставить два раздельных санузла. Санузлы запрещено объединять, если стена между ними является несущей. Это не только незаконно, но и крайне опасно.

Как каждый из нас, рано или поздно, созревает до капитального ремонта, также неизбежно перед каждым из нас, рано или поздно, встает вопрос – совмещать ли ванную с туалетом? Ведь так хочется европейского комфорта и всякоразных современных удобств, а небольшой размер ванной комнаты не очень-то к этому приспособлен…. Объединять или нет? Вот в чем вопрос.

Безусловно, решение столь деликатной проблемы все равно за вами, мы лишь позволим себе привести все существующие аргументы «за» и «против».

Как выяснилось, больше всех ратуют за объединение небольших пространств и туалета в одно относительно большое – дизайнеры. Потому что в большинстве типовых квартир такие крошечные ванные, что никакие перепланировки и перестановки без радикальных изменений не добавят нужного пространства. К тому же, избавившись от стены, отделяющей туалет, можно сэкономить на ее отделке.

В результате пространство становится цивилизованным, вся принимает более удобное положение, и появляется место для стиральной машинки. Таким образом, санузел можно сделать даже «особой изюминкой» всего квартирного ансамбля, если постараться и подойти к его решению креативно.

Не менее рьяно стоят за совмещение молодые бездетные пары, желающие по максимуму расширить пространство ванной комнаты, для установки там необычной формы или размера, а также из понятного желания дать возможность развернуться здесь дизайнерской мысли. Ибо им очень заманчиво стать обладателями той самой «изюминки».

«За» выступают также и те, кто что-то смыслит в строительных и архитектурных особенностях старого жилого фонда.

Речь идет о том, что при сносе перегородки между туалетом и ванной, обычно разрушается вся сантехкабина, а это не только можно делать, но иногда даже и нужно. Дело в том, что в типовых домах сантехкабина делалась из разных материалов: гипсолита, ацеита (асбестоцементная плита толщиной в 1 см, еще ее называют плоским шифером) или бетона. Так вот, асбестоцементная плита, из-за наличия в ее составе асбеста, относится к далеко не самым экологичным материалам. Проще говоря, такая плита немного, но вредно "фонит". Именно по этой причине обладателям сантехкабин из ацеита обязательно рекомендуют делать перепланировку санузла.

Но даже если стены вашей сантехкабины сделаны из гипсолита, перепланировка (то есть снос сантехкабины) вам тоже не повредит. Дело в том, что между стеной сантехкабины и собственно стеной дома есть зазор и иногда довольно приличный. Таким образом, можно выиграть для санузла еще лишних 10-15 см, что, как мы знаем, очень даже неплохо.

Против

Категорически против объединения ванной и туалета те люди, чье детство и юность прошли в квартире с совмещенным санузлом. Обычно, покупая или нанимая жилплощадь, они выдвигают обязательное условие: санузел – раздельный. Видимо, нужно прожить энное количество лет с совмещенным санузлом, чтобы по достоинству оценить все "прелести" подобного архитектурного решения.

Не желают объединять удобства и семьи с двумя и более детьми. Зачастую для них ванна – это то место, где только и можно расслабиться и побыть одному, и они не желают, чтобы кто-то, кому приспичит в туалет, нарушал их уединение. Увеличение пространства, по их мнению, конечно же неплохо, но только если в доме нет подрастающих детей. Ведь эта проблема с каждым годом будет все обостряться, особенно в утренние часы, когда взрослые спешат на работу, а дети собираются в школу.

А что говорит фэн-шуй?

А с точки зрения фэн-шуй – санузел не должен быть раздельным. Но не в том смысле, в каком мы привыкли это понимать, а в том, что туалет и ванная не должны быть разделены в пространстве. Когда у вас ванная в одном конце коридора, а туалет в прихожей – это очень плохой фэн-шуй, потому что два помещения с иньской энергетикой должны находиться как можно ближе друг к другу.

Если туалет и ванная смежные, то наличие между ними перегородки, по законам фэн-шуй, уже не имеет никакого значения. Обязательным условием, пожалуй, является отделение унитаза от всего остального помещения при помощи невысокой перегородки или шторы, чтобы взгляд принимающего ванну или умывающегося человека не упирался постоянно в это гигиеническое приспособление. Крышку унитаза и все остальные сливные отверстия ванной, следует держать плотно закрытыми, для чего рекомендуется затыкать их специальными пробками после использования.

Следует очень хорошо подумать, прежде чем в относительно небольшой квартире совмещать ванную комнату с туалетом. Если в доме имеются два санузла, то в одном из них можно пойти на такое объединение, а если только один — лучше не стоит.

Ведь у каждой медали есть обратная сторона. Так, объединив санузел, вы потеряете возможность одновременного использования ванны и туалета, что, согласитесь, очень важно, если в квартире проживает несколько человек. Зато высвободите место для стиральной машины, которую больше просто некуда втиснуть, — для многих это тоже очень важно. В общем, повторимся, решать вам, постарайтесь организовать свое пространство гармонично!

Перепланировка ванной комнаты и санузла относится к самому распространенному виду ремонта в квартире. Это объясняется как необходимостью, так и несложным исполнением. Кроме этого, существует 2 варианта перепланировки – снос перегородки и ее монтаж между двумя помещениями.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как правило, перегородка между ванной комнатой и туалетом не является несущей, поэтому процесс перепланировки достаточно прост и не требует какой-либо экспертизы. Достаточно уведомить БТИ и коммунальные службы о предстоящих действиях, предоставив техпаспорт квартиры до ремонта и планируемые изменения.

Установка перегородки также относится к несложному процессу как со стороны исполнения, так и в плане согласования. Достаточно придерживаться существующих норм законодательства, которые прописаны в ЖК РФ по перепланировке нежилых помещений. Отдельным моментом считается увеличение площади за счет нежилого помещения, что относится к более серьезному виду перепланировки.

Общие правила проведения ремонта

Несмотря на то, что перепланировка санузла и ванной комнаты не представляет сложностей, существуют определенные требования по ремонту:

  • Запрещено производить перепланировку, если в конечном результате санузел оказывается над жилым пространством соседей снизу или над их кухней. Исключением может стать, если в квартире этажом ниже проведена идентичная перепланировка.
  • Дверной проем из санузла не может выходить непосредственно в жилое помещение или в кухню. Исключением является проживание на жилплощади инвалида или наличие нескольких туалетов в квартире (частный дом или многоуровневое помещение).
  • Если планируется объединение туалета и ванной, то необходимо сделать капитальный ремонт пола – новая стяжка с качественной гидроизоляцией. В противном случае даже из-за такой мелочи инспекция может не принять ремонт. Работы должны быть отражены в акте.
  • Пол в туалете по стандарту должен быть ниже, чем в коридоре и жилой зоне на 1.5-2 см. Чтобы исключить резкий переход, рекомендуется оборудовать стык специальным порогом.
Читайте также:  Оспаривание кадастровой стоимости оценщик

Кроме этого, существуют определенные значения комфортного расстояния перед сантехническим оборудованием:

70 см Свободное пространство перед ванной или душевой кабиной.
60 см Перед унитазом.
70 см Перед раковиной.

Данные параметры являются минимальными значениями, поэтому если расстояние больше, то это повышает комфорт эксплуатации и не нарушает нормы.

Образец перепланировки в ванной комнате

Допустимые и запрещенные изменения

К допустимым изменениям относятся следующие пункты:

Снос перегородки Данный вид перепланировки предполагает увеличение полезной площади, которая используется для установки дополнительных предметов мебели, ванны больших размеров или душевой кабины.
Увеличение площади санузла и ванны за счет нежилого помещения К этому относится часть коридора, смежная кладовка или демонтируемый шкаф.
Перенос санузла Перепланировка допустима, если туалет располагается над нежилой территорией соседей снизу. При полном переносе санузла необходимо оборудовать его по определенным правилам – произвести гидроизоляцию пола, занизить уровень пола на 1.5-2 см, оборудовать помещение вентиляцией.

Каждый вид перепланировки предусматривает согласование с жилищной инспекцией и коммунальными службами, ответственными за дом.

К запрещенным изменениям относится:

Увеличение площади санузла и ванной комнаты за счет жилых помещений Это противоречит нормам законодательства, поскольку в таком случае туалет и ванна будут располагаться над жилой зоной соседей снизу. Это повышает уровень опасности затопления.
Дверной проем из санузла, ведущий в кухню или спальню Исключением является квартира инвалида или наличие второго санузла, оборудованного по всем требованиям. В таком случае дверь туалета может выходить в спальню.
Использовании вентиляционных шахт не по назначению Подразумевается установка в вентиляции предметов мебели ванной комнаты (полочки), а также искусственное сужение каналов шахт или их перенос в другое место.

Запрещенные изменения подразумевают нарушения прав соседей, а также норм безопасности, что может привести к несчастным случаям как самих собственников жилья, так и других жильцов по соседству.

Проект объединения туалета с ванной

Способы переустройства

Перепланировка ванной комнаты и санузла предполагает несколько вариантов:

Совмещение Способ подходит для тех помещений, где имеются туалет с ванной небольшой площади, в связи с чем комфортное использование их невозможно. При сносе перегородки освобождается дополнительное пространство, благодаря чему в одном большом помещении удобно располагается туалет и ванна. Следует помнить, что данный вариант не подходит для семей с большим количеством людей (5-6 и более), потому что одновременно занимается все помещение, что исключает продолжительное пользование ванной или уборной.
Разделение Обратный способ перепланировки, когда устанавливается перегородка между ванной и туалетом. Вариант применим к большим семьям, а также при наличии достаточного пространства для комфортного использования санузла и ванной комнаты по отдельности.
Расширение Предполагается увеличение площади помещения за счет смежной нежилой комнаты. Это может быть кладовка или непроходной коридор.
Перенос дверного проема Актуальный вариант для домов советской постройки, где ванные комнаты и санузлы обладают минимальным комфортом. При переносе двери может образоваться полезное пространство для стиральной машины или душевой кабины.
Перенес санузла Законодательством не запрещено переносить туалет в другое место, если это не нарушает прав соседей. В большинстве случаев такая перепланировка характерна для больших квартир, в которых имеется 2 санузла, а также для частного дома.

Выбор способа перепланировки зависит от личных предпочтений и особенностей квартиры, поэтому в первую очередь рекомендуется взвесить все «за» и «против», а только после этого приниматься за работу.

Предусмотрен ли законодательством штраф за незаконную перепланировку помещения — прочитайте здесь.

Расширение ванной и туалета за счет коридора

Требования СаНПина

Санитарные нормы и правила предусматривают следующие требования к перепланировке санузла и ванной комнаты:

П.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 Запрещено расширять санузел за счет жилого помещения, а также переносить его в место, которое находится над жилой зоной соседей снизу. Исключением являются квартиры, расположенные на первом этаже, а также те, которые находятся над нежилым помещением.
СНиП 2.03.13-88 Монтаж гидроизоляции в полу во всех помещениях, имеющие на своей территории сантехническое оборудование.
СНиП 2.03.13-88 Обязательное занижение уровня пола в ванне и санузле на 1.5-2 см.
Постановление № 508 Правительства Москвы Запрет на использование не по назначению вентиляционных каналов и шахт, а также самостоятельный демонтаж, сужения прохода или установка предметов мебели, которые препятствуют естественной вентиляции.

Требования совсем несложные к соблюдению, но при этом повышают безопасность проведения перепланировки и дальнейшее использование помещений.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Как согласовать перепланировку ванной комнаты и санузла

Существует 2 способа согласования перепланировки ванной комнаты и санузла, каждый из которых зависит от проводимых мероприятий.

В таком случае разрешается перенос раковины или унитаза в другое место с сохранением центральной системы утилизации жидкости.

При необходимости увеличения площади санузла и ванной комнаты за счет нежилого помещения потребуется более полный пакет документов:

  • техпаспорт на квартиру;
  • паспорт собственника квартиры;
  • документы на недвижимость;
  • проект перепланировки;
  • согласие других собственников, если такие имеются.

Создается специальная комиссия по изучению будущей перепланировки и соответствию ее необходимым нормам. При отсутствии нарушений собственник получает разрешение на ремонт по действующему проекту.

Проект необходим во всех случаях, если подразумевается увеличение сантехнических точек, увеличение площади, выход в кухню или спальню. После выполнения ремонта комиссия оценивает соответствие внесенных изменений с проектными.

Эскиз или проект

Выбор эскиза или проекта зависит от сложности перепланировки.

Согласование эскиза происходит по упрощенной форме, когда в БТИ предоставляется стандартный пакет документов и сам эскиз с планируемыми изменениями. При отсутствии необходимости в продаже квартиры согласование можно отложить на некоторое время, но при обнаружении данного факта сотрудниками жилищной инспекции предусматривается штраф.

Любая перепланировка, подразумевающая увеличение площади туалета и ванны, а также перенос санузла, обязывает собственника заказывать полноценную проектную документацию, которая проходит строгое рассмотрение на одобрение и последующую проверку на соответствие выполненной работы и представленным документам.

Перепланировка ванной и санузла – достаточно простой процесс, предусматривающий соблюдение несложных правил законодательства.

Смотрите тут, какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры.

Что говорит жилищный кодекс про перепланировку — мы расскажем.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте также:  Как сейчас рассчитывается больничный лист

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    В панельных домах, особенно старых, помещения, предназначенные для размещения ванны и туалета, имеют маленькую площадь. Для увеличения свободного пространства и установки всей необходимой сантехники нередко приходится прибегать к объединению этих комнат.

    Согласование

    Объединение ванны и туалета в панельном доме невозможно провести без согласования в БТИ и жилищной инспекции. Оно проходит по одной из двух схем:

    • упрощенной;
    • полной.

    Упрощённая перепланировка подразумевает разбор стены-перегородки без существенного изменения местоположения сантехнического оборудования. При этом готовить проект не требуется. Все преобразования можно провести по другому документу – эскизу.

    Полная перепланировка включает в себя не только объединение комнат, но и увеличение площади помещения за счет пространства кухни или коридора, или установку дополнительной сантехники. В данном случае перед подачей заявления в БТИ необходимо подготовить проект, который обычно готовит архитектурно-проектное бюро.

    Важно знать: Согласование перепланировки в БТИ занимает от 1,5 месяцев.

    Когда это запрещено

    В некоторых случаях перепланировка ванны и туалета в панельном доме недопустима:

    • расширение на площади жилых комнат;
    • устройство входа из кухни или жилой комнаты;
    • увеличение без устройства гидроизоляции;
    • уменьшение или демонтаж вентиляционных каналов.

    Вентиляционные каналы и сантехнический шкаф являются общедомовым имуществом, и чтобы их убрать необходимо согласие не менее 73% жильцов дома. Получить такое разрешение от соседей зачастую бывает довольно проблематично.

    Если стена-перегородка между ванной и туалетной комнатами является несущей, то объединение помещений категорически запрещено, так как это может спровоцировать обрушение многоквартирного дома.

    Преимущества объединения

    Перепланировка имеет некоторые положительные моменты:

    • увеличение полезной площади;
    • реализация дизайнерских идей;
    • скрытие канализационных и водопроводных труб.

    К недостаткам можно отнести эстетическую сторону вопроса, так как если в квартире проживают более 1 человека, то воспользоваться новым помещением одновременно будет проблематично.

    Рабочий процесс

    После получения всех необходимых согласований нужно приступать к строительным работам. Проводить объединение санузла можно как своими силами, так и с привлечением сторонних специалистов.

    Все преобразования делятся на несколько крупных категорий:

    • демонтаж сантехнического оборудования;
    • разбор стены – самый грязный вид работ, обычно занимает 2-3 дня;
    • заделывание одного из двух проемов кирпичом;
    • замена коммуникаций и электропроводки;
    • выравнивание поверхностей с помощью строительных смесей или гипсокартонных листов;
    • облицовка керамической плиткой – самый длительный процесс, требующий точности и мастерства;
    • монтаж унитаза, раковины, душевой кабины или ванны;
    • установка аксессуаров и зеркал.

    Совет: При замене электрической проводки лучше использовать цельные куски провода, обладающего двойной изоляцией и увеличенной мощностью.

    Общее время, требуемое для объединения ванной и туалетной комнаты, занимает от 2 до 4 недель.

    Важным нюансом при разрушении стены-перегородки в панельном доме может оказаться арматура, которая входит в состав конструкции. В данном случае при демонтаже необходимо воспользоваться не только перфоратором и отбойником, но и болгаркой.

    Узаконивание после проведения ремонта

    Бывают случаи, когда люди покупают квартиру, и даже не подозревают о том, что в помещении были проведены незаконные перепланировки. Если такие факты стали известна после оформления права собственности, то обязанность по согласованию ложится на плечи новых хозяев.

    Для начала необходимо заказать эскиз или инженерно-технический проект, в зависимости от сложности проведенных работ. Затем с пакетом документов обратиться в БТИ для согласования.

    Когда согласование получено необходимо подписать акт выполненных работ, и направить его в жилищную инспекцию. После чего человек получает подтверждение о том, что перепланировка зарегистрирована.

    Внимание: Если провести перепланировку без согласования и узаконивания, то уполномоченный орган может выписать штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей и предписание о возврате ванной и туалетной комнат к первоначальному состоянию.

    Если после вынесения предписания гражданин не отреагирует на него должным образом, то жилищная инспекция может передать дело в суд для принудительного выселения жильцов из квартиры.

    Можно ли восстановить стену

    Иногда новому хозяину квартиры не нравится объединенный санузел и он желает вернуть перегородку на прежнее место. Порядок действий при этом зависит от того, была ли перепланировка узаконена.

    Если объединение было проведено без уведомления и согласования с компетентными органами, то владельцу достаточно просто возвести стену заново. Никаких дополнительных бумаг при этом оформлять не нужно.

    Если объединение было выполнено с соблюдением всех требований законодательства, то необходимо провести следующую процедуру:

    1. Подготовить проект или эскиз.
    2. Подать документы в БТИ.
    3. Получить разрешение на возведение перегородки.
    4. Построить стену.
    5. Направить акт выполненных работ.
    6. Получить документы, подтверждающие внесенные изменения.

    Интересно: При продаже квартиры, имеющей неузаконенные перепланировки, можно потерять до 15% от стоимости недвижимости.

    Варианты планировки

    Прежде чем объединить туалет с ванной в панельном доме необходимо четко спланировать, что будет в помещении после изменения пространства. На увеличенной площади можно установить дополнительное оборудование:

    • душевую кабину;
    • угловую ванну;
    • шкафчики или полочки;
    • стиральную машинку.

    Так же следует продумать, на какую стену перенести змеевик, или оставить его на прежнем месте, в качестве полотенцесушителя.

    Альтернативным вариантом при перепланировке ванной и туалетной комнат является объединение, с последующим возведением перегородки из более тонкого материала, например, оргстекла. Оно занимает меньше места и визуально не скрадывает метры.

    Дизайнерские секреты

    Объединение ванной и туалетной комнаты не дадут много дополнительных квадратных метров. Для визуального увеличения площади помещения можно применить следующие хитрости:

    • стены и пол должны быть в светлых тонах и иметь идентичный узор или рисунок;
    • глянцевый потолок расширяет пространство;
    • компактная мебель экономит метры;
    • встроенные светильники придают уюта;
    • двери можно сделать раздвижными;
    • шкафчики и полочки из стекла сделают санузел «воздушным».

    Объединение ванной комнаты с туалетом в панельном доме – ответственное занятие, отнимающее много времени, сил и денежных средств. В случае несогласованных работ на хозяина квартиры будет наложен административный штраф. Позаботится о законности перепланировки следует заблаговременно.

    Если в квартире с неузаконенной перепланировкой произойдет разрыв труб или иная аварийная ситуация, и из-за этого пострадают жилые помещения соседей, то вся ответственность и возмещение расходов ляжет на плечи собственника жилья.

    Остались вопросы?

    Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Комментировать
    1 просмотров
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Это интересно
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    Adblock detector