No Image

Сбербанк правовая экспертиза недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ
2 просмотров
16 ноября 2019

Проверка объекта недвижимости и участников сделки с правовым заключением за 3 рабочих дня

Сбор информации и анализ документов по объекту недвижимости.

В первую очередь, в проверке юридической чистоты объекта заинтересован покупатель жилья,
т.к. в сделке он рискует больше всех.

Но услуга может быть очень полезна и для продавца. Проверив недвижимость, продавец может
рассказать об этом в своем рекламном объявлении. Это позволит удачно выделиться на фоне
конкурентов и быстрее продать свой объект.

При ипотечной сделке банк осуществляет первичную юридическую проверку документов
на недвижимость, которой достаточно для оценки ликвидности объекта и оформления залога,
но недостаточно для того, чтобы максимально обезопасить покупателя
от риска утраты собственности.

В рамках услуги “Правовая экспертиза” Общество с ограниченной ответственностью “Центр недвижимости от Сбербанка” осуществит проверку на предмет следующих видов рисков:

По закону услуги по проверке не входят в перечень обязательных нотариальных процедур, а являются дополнительными. Однако нотариус не вправе заниматься предпринимательской и иной оплачиваемой деятельностью. Нотариус гарантирует, что текущая сделка совершена без нарушения закона и теми лицами, которые вписаны в договор. И именно по законности конкретно этой сделки нотариус отвечает своим имуществом. Что было до этой сделки, на каком основании возникло право у продавца, нотариуса не интересует и в зону его ответственности не входит.

Сервис правовой экспертизы — это сбор и экспертный анализ информации об объекте недвижимости и его текущих и предыдущих собственниках, выявление возможных скрытых рисков, формирование выводов и рекомендаций для взвешенного принятия решения о приобретении объекта недвижимости.

Правовое заключение — это экспертное мнение, которое базируется на анализе полной информации по объекту и участникам сделки, полученной из источников проверки.

По своей правовой природе оно не является гарантией. Это инструмент для взвешенного принятия решения.

Если по результатам проверки не будут выявлены критические риски, и после ознакомления с полученным правовым заключением Вы решите, что Вам необходима гарантия, Вы всегда сможете принять решение о страховании риска утраты права собственности в страховой компании.

В любом случае Вы будете обладать полной информацией по рискам и сможете лично принять разумное решение.

Конечно, в такой квартире может быть меньше проблем, чем у квартиры с богатой историей, но и при проверке
подобных объектов очень часто выявляются моменты, которые несут в себе существенные риски.

Например, у владельца имеется множество личных задолженностей (банкротство, исполнительные производства,
судебные споры) или задолженностей по объекту.

Кроме этого, могут иметься различные обременения объекта или правовые притязания на использование
объекта третьими лицами.

Услуга «Правовая экспертиза» предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (сокращенное наименование ООО «ЦНС», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, выше по тексту — Центр недвижимости от Сбербанка), входит в Группу компаний «Сбербанка». Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора № 1 от 19.10.2015.

Услуга позволяет заказчику получить информацию об объекте недвижимости и его владельцах, в том числе и предыдущих для понимания потенциальных рисков по сделке с данным объектом.

Услуга доступна для следующих видов объектов недвижимости: квартира, комнаты в коммунальной квартире, долей в праве собственности на жилые помещения, земельный участок, дом с земельным участком.

Покупка квартиры — событие волнительное и весьма ответственное. Сделки с недвижимостью считаются сложными и рискованными операциями: слишком велик риск столкнуться с мошенниками и потерять деньги. Как обезопасить себя, а заодно упростить процесс оформления документов и сэкономить время,
«Амурской правде» рассказали специалисты Сбербанка.

Электронные сервисы позволят оформить покупку квартиры за один визит в банк.

1. Полная проверка квартиры

При покупке недвижимости на вторичном рынке всегда есть риск, что квартира до этого была приобретена с нарушением закона и суд может признать недействительными все последующие сделки. Например, может оказаться, что не были учтены интересы всех наследников или нарушены права несовершеннолетних и позже они могут заявить свои права на долю в жилье. Поэтому после того, как вы определились с выбором квартиры, эксперты советуют проверить ее юридическую чистоту. Сервис правовой экспертизы от Сбербанка позволяет отследить всю историю переходов права собственности с 1998 года и оценить надежность продавца.

Читайте также:  Снятие обременения с квартиры в сбербанке

— Основной вопрос, который задают клиенты: разве банк сам не проверяет квартиры при оформлении сделки по ипотеке? Действительно, Сбербанк проверяет документы по квартире, но только по последнему собственнику, анализируя риски по долгам, арестам, обременениям в пользу третьих лиц, — объяснила начальник отдела по работе с партнерами и ипотечного кредитования Благовещенского отделения Сбербанка Юлия Болгарева. — Смысл правовой экспертизы в том, что специалисты проверят юридическую историю недвижимости максимально глубоко, по всем доступным источникам: сколько было собственников, как передавалось право собственности (наследование, дарение, продажа, приватизация и т. д.), проанализируют, не были ли ущемлены права несовершеннолетних лиц при этом. В итоге покупатель получает заключение с полным перечнем рисков, которые видит Сбербанк. И плюс — рекомендации для составления договора, банк объяснит, какие нюансы нужно учесть, чтобы обезопасить себя. Отчет будет полезен как покупателям, так и продавцам.

✔ Правовая экспертиза займет от 1 до 2 дней. Стоимость услуги — от 12 тысяч рублей.

Электронный сервис Сбербанка «Дом.Клик» позволяет, не выходя из дома, подобрать квартиру: причем как на первичном, так и вторичном рынке. Кроме того, без похода в банк клиент может пройти всю процедуру оформления кредита и покупки жилья.

2. Простое оформление документов

Упростит оформление сделки и избавит от визита в МФЦ сервис электронной регистрации. Сбербанк сам отправит все необходимые документы по квартире в Росреестр любого города России. После того как покупка недвижимости будет официально зарегистрирована, стороны автоматически получат документы, подтверждающие переход права собственности к покупателю, на электронную почту.

— Электронная регистрация полезна тем, для кого важна экономия времени, тому, кто хочет все оформить в банке за один визит и больше никуда не ходить. Ну а когда сделки проходят между регионами — это просто панацея, — заметила Юлия Болгарева. — Например, если покупают квартиру в Краснодаре. Без этой услуги покупателю пришлось бы самому ехать через всю Россию или оформлять доверенность, которая тоже денег стоит. А так он приходит в отделение банка, подписывает документы электронными подписями, которые формирует за клиента Сбербанк, и сделка отправляется в Росреестр Краснодара. Кроме того, если вы берете квартиру по ипотеке, то для пользователей услуги предусмотрена скидка по процентной ставке — на 0,1%.

✔Стоимость услуги — 5 тысяч рублей.

3. Простые расчеты с продавцом

Сервис безопасных расчетов — еще одно полезное предложение, которое сократит визиты в банк и обеспечит безопасность сделки. Покупатель переводит деньги на специальный счет, и только после регистрации сделки в Росреестре средства будут зачислены на счет продавца. Как отмечают эксперты, эта услуга защищает интересы обеих сторон.

— Ни одна из сторон самостоятельно деньги снять не сможет, даже если кто‑то передумал, — пояснила начальник отдела по работе с партнерами и ипотечного кредитования Юлия Болгарева. — И когда Росреестр зарегистрирует сделку, деньги автоматически зачислят на счет продавца. В банк приходить не нужно. И при этом не важно, где территориально находятся покупатель и продавец — вы можете быть в Санкт-Петербурге, а сделку проводить в Благовещенске. Зачастую сервис безопасных расчетов применяется в паре с электронной регистрацией.

✔Стоимость услуги — 2 тысячи рублей.

Все эти услуги можно оформить как в офисе банка, так и на сайте ДомКлик.

Читайте также:  Найти номер инн по фамилии имени отчеству

Что выяснит «Правовая экспертиза»

  • Наличие обременений на объект недвижимости.
  • Наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок.
  • Соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц.
  • Соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не являющихся сторонами по сделкам.
  • Наличие сведений о банкротстве правообладателя.
  • Принадлежность объекта недвижимости к объектам культурного наследия.
  • Наличие сведений о плановом сносе объекта недвижимости.
  • Наличие исполнительных производств.
  • Наличие судебных разбирательств.
  • Наличие задолженностей по налогам.
  • Наличие сведений о признании объекта недвижимости аварийным строением.
  • Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки.
  • Ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица.
  • Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд.

Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481.

    Алла Зубова 2 лет назад Просмотров:

1 Правовая экспертиза От Сбербанка

2 «Правовая экспертиза» — это услуга по комплексной проверке документов, чтобы исключить риски утраты права собственности после сделки. Эксперты проверят документы на квартиру, комнату или долю, оценят риски и дадут рекомендации, как их исключить.

3 Единое окно для проверки недвижимости Только для риелторских компаний партнеров Банка

4 Правовая экспертиза Проверка прав собственника на продажу Документы, на основании которых у продавца возникли права на недвижимость. Законность сделки, права и полномочия участников сделки. Наличие обременений. Проверка продавца Действительность паспорта, чтобы избежать мошенничества. Наличие исполнительного производства, чтобы исключить риск утраты права собственности. Задолженности по коммунальным платежам, налогам, штрафам и т.д. Проверка отсутствия третьих лиц, которые могут претендовать на недвижимость И прочие особые факторы в зависимости от характера сделки.

5 Как это работает? Вы заполняете заявку, загружаете документы и оплачиваете в Партнер-Онлайн «Фабрика рисков» проверяет по специальной технологии Вы получаете готовое заключение От Вас нужен минимальный пакет документов Система сама запрашивает дополнительные сведения у нужных инстанций Официальный документ, который можно показать клиенту

6 «Правовое заключение» по итогам проверки: Название Вашей компании как заказчика Список возможных рисков Рекомендации, как снизить или исключить риски Вы можете: Выполнить рекомендации экспертов и заказать повторную экспертизу, чтобы убедиться, что рисков больше нет. Продемонстрировать заключение клиенту

7 Титульное страхование По итогам проверки Сбербанк принимает решение о возможности страхования сделки. Если страхование возможно, Вы можете предложить его клиенту. Выгодные условия для клиента: на 1 год — 0,34% от стоимости на 3 года — 0,68% Комиссия для Вас 40% за каждый оформленный полис. Пример: Стоимость квартиры руб. Тариф — 0,34% за 1 год. Страхование на 1 год стоит руб. Агентство получает 40% = руб.

8 Способы оплаты услуги Банковская карта Оплата онлайн перед отправкой документов в Партнер-Онлайн Корпоративная оплата Мы выставляем счет в конце месяца по итогам Ваших заказов

9 Каким клиентам нужна эта услуга?

10 У каждого покупателя свои потребности Иван Верит риелтору на слово, надеется, что риски обойдут его стороной Елена Хочет официальную «бумагу с печатью», но не готова много платить Софья Требует гарантий и финансовой ответственности агентства, готова дополнительно платить

11 У каждого покупателя свои потребности Иван Верит риелтору на слово, надеется, что риски обойдут его стороной Елена Хочет официальную «бумагу с печатью», но не готова много платить Софья Требует гарантий и финансовой ответственности агентства, готова дополнительно платить Для этих покупателей актуальна правовая экспертиза, а также Ваши гарантии

12 Правовая экспертиза для продавца 1. Возможность ускорить продажу: покупатели обратят внимание в первую очередь на проверенные квартиры 2. Возможность отсечь нечистые квартиры и не тратить на них время 3. Возможность продать экспертизу продавцу дважды: в момент выставления квартиры перед продажей (лайт-проверка, чтобы подтвердить безопасность покупки) 4. Инструмент для снижения цены как со стороны агентства (если услугу заказывает продавец), так и со стороны покупателя (если экспертизу заказывает покупатель).

Читайте также:  Оплатить фонд капитального ремонта онлайн

13 Стоимость услуги Срочная экспертиза 1 рабочий день руб. Стандартная экспертиза До 5 рабочих дней руб.

14 Кто платит за услугу решать Вам Вариант 1 «Зашить» в комиссию включить в стандартный пакет услуг Вариант 2 Предлагать как дополнительный сервис Ваш вариант?

15 Частые вопросы от партнеров

16 Вопрос: Чем Ваша услуга лучше стандартной проверки? Ответ: При проверке собирается вся информация по объекту, его история и участники сделки из более чем 300 различных источников.

17 Вопрос: Мои юристы проверяют каждую сделку индивидуально. Из-за больших объемов качество Ваших проверок может ухудшиться? Возможны ошибки? Ответ: Используемые алгоритмы и машины ежедневно обрабатывают десятки тысяч заявок по всей стране. Минимальное количество ошибок стало причиной высокого качества кредитного портфеля банка (в 2-3 раза лучше среднего показателя по рынку).

18 Вопрос: Юридическая проверка основной «хлеб» риелторов. Вы у нас его забираете? Ответ: Нет, мы предлагаем современный и эффективный инструмент проверки. Мы не предлагаем его Вашим клиентам. Мы предлагаем Вам оптимизировать часть работы Ваших риелторов, чтобы они могли сосредоточиться на клиентах и их потребностях.

19 Вопрос: У меня уже есть юристы. Вы предлагаете их уволить и проверять через Вас? Ответ: На рынке недвижимости есть сезонность. В высокий сезон — пиковая нагрузка, в другие месяцы персонал загружен меньше. Заказывая правовую экспертизу, Вы можете уравновесить нагрузку на систему и оптимизировать издержки. Вы всегда можете взять один объект недвижимости, отдать на проверку и своим юристам, и нашим экспертам. Только на практике вы сможете сравнить глубину, качество, сроки и себестоимость проверки. Что выгоднее — решать Вам.

20 Вопрос: Насколько актуальна информация в Ваших источниках и алгоритмы проверок? Ответ: Наша база знаний и возможных рисков обновляется ежедневно. В случае выявления новых схем мошенничества в любом регионе страны, наши алгоритмы проверки актуализируются в течении 3 дней.

21 Вопрос: Возможна ли проверка альтернативных сделок (цепочек)? Ответ: Да, и здесь для Вас заложено одно из основных преимуществ. Теперь Вы сможете проверить наличие рисков сразу по всем объектам цепочки в короткий срок (минимальный срок проверки 24 часа).

22 Вопрос: Сейчас количество сделок по покупке недвижимости снизилось. Зачем мне эта услуга? Ответ: Заказывать услугу Вы можете не только при покупке, но при продаже недвижимости. Для потенциальных покупателей наличие такого заключения будет являться конкурентным преимуществом по сравнению с другими предложениями. То есть Вы сможете ускорить продажу своих объектов.

23 Вопрос: Я хочу контролировать расходы своих сотрудников на данную услугу. Как это можно делать? Ответ: На текущий момент реализована возможность корпоративной оплаты.

24 Вопрос: Проверяются ли риски по обязательству продавца выделить детям доли в квартире, купленной по ипотеке и погашенной материнским капиталом? Покрывает ли страхование титула риск того, что продавец не выделил доли детям? Ответ: При проведении экспертизы в отношении квартиры, договор куплипродажи которой заключен с использованием ипотеки, проверка Продавца на предмет выделения доли в праве собственности несовершеннолетним детям проверяется. В случае выявления факта неисполнения родителями своего обязательства, для приобретателя подобной квартиры возможно наступления случая утраты права собственности. Выявленное обстоятельство не является препятствием для оформления титульного страхования. При этом, выплата страхового возмещения будет осуществляться с применением общих подходов.

25 Правовая экспертиза это: Единое окно для проверки недвижимости из Вашего офиса Уникальная система андеррайтинга Проверка межрегиональных сделок Проверка цепочек Инструмент привлечения и удержания клиентов

26 Воспользуйтесь опытом Сбербанка В нашем портфеле: 2,5 миллиона сделок по всей России тысячи предотвращенных рисков Библиотека рисков регулярно пополняется: мы следим за изменениями в законодательстве и свежей судебной практикой. когда появляется новый способ мошенничества, мы уже знаем, как его предотвратить Позвоните Вашему менеджеру, чтобы подключить услугу

Комментировать
2 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector