No Image

Сбербанк ипотека на строящееся жилье 2018

СОДЕРЖАНИЕ
1 просмотров
16 ноября 2019

Обзавестись собственными квадратными метрами в новостройке при помощи ипотеки, предоставляемой Сбербанком, может практически каждый гражданин Российской Федерации. Благодаря различным акциям, которые проводит Сбербанк, вам не стоит опасаться высоких процентов и необоснованных переплат, все прозрачно и открыто. Рассмотрим, что для этого необходимо.

Ипотечный калькулятор

Рассчитать ежемесячный платеж по ипотечному займу вы можете, если воспользуетесь услугой «ипотечный калькулятор». Здесь можно выбрать все необходимые условия и мгновенно получить результат ежемесячного платежа.

Результаты расчета:

Условия оформления ипотеки на новостройку

Перед тем, как подать заявление на оформление ипотечного кредита, проведите полное ознакомление со всеми условиями финансовой организации:

  1. Минимальная сумма, которая может быть выдана по данной финансовой программе – 300 000 р. Максимальный лимит не должен быть больше 85 процентов:
  • от суммы кредитуемого жилья, которая прописывается в договоре;
  • от стоимости имущества, которое оставляется в залог банку (оценочной стоимости).
  1. Максимальный срок, на который выдается ипотека – 30 лет;
  2. Первоначальный взнос от 15 процентов если имеются все необходимые документы на оформление кредитного договора. При условии отсутствия справок о доходах, официального трудоустройства, первоначально придется выложить от 50 процентов.

Требования, предъявляемые при оформлении ипотечного кредита

Список требований к получателю ипотеки:

  1. Заемщик не должен быть моложе 21 года, и не старше 75 лет на момент завершения кредитного обязательства (закрытия ипотеки);
  2. Кредитуемый должен иметь официальное трудоустройство и стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев;
  3. Можно иметь созаемщиков, но не более трех физ.лиц.

Процентные ставки по ипотеке

Низкую ставку банк может предоставить, если выполняются условия:

  1. Застройщик аккредитован Сбербанком и является партнером по программе субсидирования ипотеки застройщиками.
    (список данных компаний можно изучить на официальном сайте Сбербанка).
  2. Сделка по оформлению ипотечного кредита, должна быть зарегистрирована в электронном виде.
  3. Оформление страховки, при получении ипотеки. Если заемщик отказывается застраховать свою жизнь, при оформлении кредитного займа, то процентная ставка возрастает.
  4. Оформление залога, при приобретении жилой площади. Обязательное правило, при оформлении ипотеки – это обеспечить гарантии кредитных обязательств. Для этого оформляется закладная на приобретаемую жилую площадь или уже имеющуюся недвижимость (или другое имущество).

Пакет документов

Документы для ипотеки на новостройку

  1. Заявление;
  2. Паспорт гражданина РФ (если имеются лица, выступающие партнерами по ипотеке, то они также должны предоставить свои паспорта);
  3. Наличие постоянной прописки на территории РФ. Если имеется временная, то необходимо подтвердить ее специальной справкой;
  4. Справки о доходах и занятости c работы всех участников кредитного договора со стороны заемщика.

Процесс оформления и выдачи ипотеки

После того, как вы подали все необходимые бумаги для оформления ипотечного займа, банк производит их рассмотрение и выносит окончательное решение. Занимает данная процедура не более 5 рабочих дней. В Сбербанке досрочное погашение комиссией не облагается, то есть вы погашаете только сумму остатка без переплаты.

Материнский капитал – вклад в ипотеку от Сбербанка

Если у заемщика имеется сертификат материнского капитала, то его можно использовать для погашения части кредитного займа. Для этого необходимо предоставить следующий пакет документов (в дополнение к основным):

  1. Сам сертификат;
  2. Свидетельство о рождении ребенка;
  3. Свидетельство о браке.

Справка из ПФР о средствах, на счету сертификата.

Ипотека на строящееся жилье выдается в Сбербанке наряду с несколькими другими жилищными программами. Сбербанк обеспечивает разноплановые нужды населения относительно покупки жилья. Выкуп отдельных недвижимых объектов разрешено осуществлять на стадии возведения многоквартирного дома. Подобное кредитование имеет как достоинства, так и недостатки для предполагаемых заемщиков.

Особенности кредитов на покупку жилья в новостройке в Сбербанке

Главная отличительная особенность кредитования строящихся объектов заключается в наличии определенного перечня застройщиков, у которых имеются договорные отношения со Сбербанком. Выбор одного из партнеров-застройщиков для совершения у него покупки жилья в строящемся здании обеспечивает скидку на процентную ставку (проект субсидирования платежей на строящееся по долевому участию жилье).

Варианты наименьших ставочных показателей на кредит по строящемуся жилью:

  1. от 8,50% при субсидировании до семи лет;
  2. от 9% — от семи до двенадцати лет;
  3. от 10,5% базовая ставка без действия льготных условий от застройщика.

При этом минимальные проценты действительны для клиентуры, получающей заработок через Сбербанк и готовой на осуществление электронной регистрации жилья (а не при личном посещении Росреестра и МФЦ). Возможные надбавки объясняются также отказом от страхования жизни, непредоставлением справок с работы и внесением минимального первичного взноса.

Специальные ставки у отдельных застройщиков

Скидка от застройщика, распространяющаяся на процентный ставочный показатель, это самое выгодное для клиента условие обслуживания из перечня действующих льгот. Она составляет примерно минус 2% от базового ставочного показателя (или показателя, уже измененного под влиянием остальных скидок).

Выдача такой скидки выгодна для обеих сторон, так как застройщики из перечня наделены неким процентом доверия. Такая гарантия минимизирует риски по выкупу клиентом некачественного жилья в строящемся комплексе, а также риски потери строящегося имущества для кредитодателя, что чревато и потерей вложений с будущими дивидендами.

Ситуация выглядит следующим образом: в привилегированный перечень застройщиков входят юридические лица, у которых приобретается жилье в аккредитованном строящемся здании. При этом список подходящих строящихся объектов с наименованием организаций-застройщиков можно лицезреть на ДомКлик (зайдя самостоятельно или перейдя по ссылке с информационной страницы по кредиту).

Другие специальные программы

Здесь также действует стационарная ставка в размере 10,6% годовых, которая распространяется исключительно на участников госпрограмм (федерального значения и в рамках отдельных субъектов) по модернизации жилого фонда. При этом предполагается заключение между Сбербанком и госорганами соответствующего соглашения о сотрудничестве.

Отдельное подпрограммное направление — финансирование покупки строящегося жилья при помощи денег из госбюджета. На 2019 год она представлена (продвигаемая именно в Сбербанке) сертификацией на определенную денежную сумму и субсидированием. Обе программы выдаются семьям с несколькими отпрысками, но в каждой из них имеются свои требования для участия.

Использование материнского капитала

Семейный (материнский) капитал в первую очередь обеспечивает разноплановые интересы несовершеннолетних лиц и в соответствии с этим снижает финансовую нагрузку с родителей. Главное условие для участия — наличие нескольких детей и соответствие возрастному порогу для взрослых.

Направить денежные средства разрешено на погашение разных частей долга: первоначальный взнос, основная сумма. В зависимости от типа выкупаемого жилья (строящегося и сданного жилья) и его месторасположения (подразумевается конкретика по субъекту РФ) маткапитал может погасить и большую часть кредита. Необходимо учесть, что оформлением сертификата должны озадачиться сами граждане.

Налоговые вычеты

По информации от Сбербанка возврат части НДФЛ касается исключительно процентов, выплачиваемых по ипотеке на строящийся жилищный объект. Их величина составляет стандартные 13%. При этом максимально учитываемая сумма для расчета ограничивается двумя миллионами рублей. 13% от 2 миллионов предполагают денежный возврат не более чем 260.000 рублей.

Читайте также:  Недостача в кассе ответственность кассира

Озаботиться возвратом денежных средств следует в самостоятельном порядке или воспользовавшись имеющейся по этому вопросу услугой Сбербанка. Второй вариант предполагает два направления помощи: информационное сопровождение + документальное обслуживание, полноценное содействие с доставлением документации в налоговый орган.

Условия оформления ипотеки на новостройку

Выбор подходящего жилья осуществляется самостоятельно или с подачи Сбербанка. В любом случае ипотека на жилье, строящееся на деньги покупателей, предполагает стандартные требования для заемщиков и максимально допустимые параметры кредитования (как нижние, так и верхние границы по сроку, сумме и ставке).

Требования предъявляемые при оформлении ипотечного кредита

Все плательщики должны в обязательном порядке быть гражданами РФ и иметь временную или постоянную прописку. Также они должны соответствовать требованиям относительно их возраста и трудоустройства. Последнее подразумевает не только факт наличия работы, но и достойный уровень заработной платы.

Требования для осуществления купли-продажи строящегося в многоквартирном доме жилья:

  1. Возраст: 21 — 75 лет.
  2. Рабочий стаж: от полугода на настоящем месте работы и общий — от года за последние 5 лет.

Требования по возрасту относятся ко всем созаемщикам в равной степени. Кроме того, кредитная история заявителя должна характеризоваться в положительном ключе. Недобросовестное исполнение долговых обязательств перед банками в прошлом (просрочки, закрытие задолженности из-за банкротства, реструктуризация) негативно влияет на кредитный рейтинг и потенциал.

Пакет документов

Документальный кейс, необходимый для получения кредита на строящееся с помощью ресурсов дольщиков жилье, разделяется на несколько предъявляемых поэтапно перечней. Кроме того, список может варьироваться в зависимости от соблюдения заемщиком всех условий подачи заявки. Исключение некоторой документации (что соответственно влияет на дальнейшие параметры кредитования) может происходить в разрешенных пределах.

Список для кредита на строящуюся недвижимость без учета документации с места работы:

  1. Заявление-анкета с обозначением цели кредитования: покупка жилья в строящемся доме (новостроя).
  2. Паспорт и документальное подтверждение прописки;
  3. Дополнительный документ, для верификации личности: удостоверение водителя / военнослужащего, загранпаспорт, СНИЛС и т.д.

При подтверждении характера работы и уровня дохода, как правило, предъявляется копия трудовой книжки и справка 2-НДФЛ. Эти бумаги могут быть заменены разрешенными альтернативами. Требуется также доставить документы по закладываемому имуществу (при наличии такового). При выкупе отдельно стоящих жилых помещений под залог попадает и этот объект и земельный участок, на котором он находится.

Подключение маткапитала для покупки строящегося на деньги потребителей жилья предполагает также предъявление:

  1. Госсертификата на материнский капитал.
  2. Справки из ПФР об остатке матсредств (так как они могут быть использованы неоднократно, но на разные цели).

Указанные выше документы доставляются на этапе анализа заявки о финансировании строящегося по ипотеке жилья. После получения положительного решения дается 90-дневная отсрочка для подбора такого жилья в аккредитованных строящихся домах и доставления документов непосредственно по нему. Также обязательное условие — предоставление выписки о сумме на счете для первоначального взноса.

Для получения кредита по программе молодая семья

Ставки определяются здесь исходя из подключения акции «Витрина» или отсутствия таковой. Возможные минимальные показатели составляют соответственно 10,20 % и 10,50 %. Однако, обязательным условием для сохранения нижней отметки служит проведение процедуры электронной регистрации прав собственности.

По акции «Молодая семья» базовый перечень дополняется следующими документами:

  1. Свидетельством о браке и о рождении детей.
  2. Документальным подтверждением родства с родителем заемщика, если он подключается в качестве созаемщика.

Что касается подпрограммы для поддержки молодых семейств с рожденными в определенные периоды времени детьми, то здесь предлагается иное выгодное кредитование. Ставка на приобретение строящегося жилья снижается и вовсе до 6% на первоначальный период пользования займом. Далее этот индекс повышается или может быть сохранен при рождении еще одного малыша.

Порядок предоставления кредита

Продолжительность анализа заявки для вынесения решения составляет максимум 8 дней. В итоге ссуда на строящееся жилье может быть выдана в полном или траншевом выражении. Подходящее для обращения отделение определяется с учетом адреса прописки заявителя либо по месту расположения нового жилья. В некоторых ситуациях и по месту регистрации и лицензирования работодателя.

При этом претендент обязан подключить к кредитованию своего супруга, если тот имеет российское гражданство и находится с ним в браке без брачного договора. Финансы всех созаемщиков будут учтены при расчете суммы кредитования по строящемуся жилью. Также их прописка может быть использована для определения местоположения отделения при подаче заявки.

Рассчитать ипотечный кредит

Осуществить предварительный расчет на выкуп строящегося на текущий момент жилья можно как собственными силами, так и при помощи запроса в учреждение. Для удобства пользователей предоставляется возможность собственноручного расчета через специализированные для каждой программы калькуляторы. Они располагаются непосредственно на странице интересующего продукта.

Результат расчета не обязателен для его исполнения. Он предназначен для примерной оценки возможностей клиента по взятию и своевременному закрытию задолженности. Главный плюс ипотечных калькуляторов — их настройка под актуальные параметры по каждой программе. Клиент не выйдет за дозволенные пределы по сумме, сроку и ставке.

Калькулятор ипотеки Сбербанка

Срок рассмотрения кредитной заявки

Срок анализа поданной заявки осуществляется исходя из нескольких показателей: разновидность программы, загруженность системы и самого специалиста, клиентский статус заявителя, наличие неоднозначных моментов в биографии претендента. Потребитель может оказывать непосредственное воздействие на сокращение оценочных сроков.

Сроки рассмотрения для разных программ (наряду с программой по строящемуся на долговые финансы жилью):

  • в пределах 8 дней рассматриваются просьбы по ипотечным кредитам на строительство, готовый дом или иное готовое жилое помещение, покупку дачи и земли, возведение потребительских построек, и, конечно, на строящееся жилье;
  • на протяжении 6 дней анализируются специфичные категории ипотеки (которые также можно потратить на приобретение строящегося жилья): военная и нецелевой кредит под имущественный залог.

В рамках банковского финансирования на покупку строящегося жилья имеется подпрограмма, поддерживающая семьи с несколькими детьми (последний из которых родился в пятилетний промежуток: с начала 2018-го по конец 2022-го года). Сроки анализирования заявления составляют от двух до пяти дней.

Кроме того, Сбербанк активно подстраивается под нужды родителей, использующих материнский капитал для покрытия расходов на покупку жилья в строящемся доме. При отличии некоторых параметров (в сравнении с основными программными направлениями) рассмотрение прошения здесь длится также максимум 8 дней.

Стоит упомянуть и о содействии таких процедур, как рефинансирование и реструктуризация. Они могут распространяться, в том числе на ипотеку для покупки строящегося совместно с дольщиками жилья. Рассмотрение заявки уже после выкупа строящегося кредитного жилья в этом случае также осуществляется за 8 рабочих дней.

Порядок погашения кредита

В РФ распространено два способа гашения долга: аннуитетный и дифференцированный. Первый предполагает равенство помесячных платежей, второй — ежемесячное исчисление суммы выплаты исходя из остатка задолженности. Для покупки строящегося на деньги дольщиков жилья характерен исключительно первый вариант возврата долга.

Читайте также:  Помповое ружье для самообороны разрешение

Кроме цифрового показателя порядок погашения подразумевает также датировку проведения платежей. Просрочка оплаты исчисляется со следующего после платежной даты дня и предполагает начисление подневных пени. Для проведения оплат должник обязан руководствоваться графиком платежей, актуальную информацию по которому удобнее просматривать через Сбербанк Онлайн в мобильном приложении или на сайте.

Портал в принципе является удобным каналом банковского обслуживания, так как осуществляет информирование клиента (например, о том, как человек переводит свои деньги в «бонусы СПАСИБО» и почему они могут конвертироваться обратно в рубли), так и частичное или полное обслуживания без посещения отделения. Сбербанк Онлайн даже хранит все Ваши чеки на стандартные покупки.

Частичное или полное досрочное погашение кредита

Кредитные договоры по строящемуся на момент обращения жилью позволяют частично или полностью осуществить возврат кредита раньше срока. Второе предполагает окончание платежей и закрытие задолженности. Первое временно снижает долговую нагрузку при аннуитетных платежах или влияет на объем долгосрочных выплат при дифференциальном порядке выплат.

Так как стороны при подписании двухстороннего договора условились о возможности досрочного погашения долга по строящемуся кредитуемому жилью, то согласовывать этот момент в дальнейшем не нужно. Скорее оформляемое при этом заявление в обслуживающем отделении носит осведомительный характер.

Выжидать месячную отсрочку для анализа заявления тоже не требуется (несмотря на то, что такое право предоставляет банкам закон). Внесение средств происходит единовременно с его подачей. Следует лишь заранее узнать точную сумму остатка при полном досрочном погашении. Даже неоплаченный рубль повлечет за собой переход долга на следующий месяц.

Ипотека Сбербанка на новостройки позволяет приобрести жилье с возможностью планировки, ремонта и обустройства с учетом личных предпочтений и вкусов. Периодичные акции от застройщиков, использование различных мер господдержки и конкурентоспособные процентные ставки являются ключевыми преимуществами такой программы кредитования для новостроек. Разберем подробнее условия оформления и действующие ограничения.

Условия ипотеки на строящееся жилье в Сбербанке

Перед подачей кредитной заявки каждому потенциальному заемщику рекомендуется внимательно изучить основные параметры получения ипотеки на новостройку. Оформить ипотечный кредит на новую квартиру можно на следующих условиях:

Обозначенные в таблице параметры актуальны для стандартного кредита на новостройку:

ВАЖНО! Предельная сумма кредита на новостройку в соответствии с проводимой Сбербанком политикой не может превышать 85% от стоимости договора (долевого участия или переуступки прав).

Альтернативным вариантом покупки строящегося жилья в ипотеку от Сбербанка является оформление семейной ипотеки, а также программы «Ипотека + материнский капитал»:

  • В рамках первого продукта с господдержкой российские семьи, в которых с начала текущего до конца 2022 года родится второй и/или третий ребенок, могут получить в кредит на новостройку максимум 8 миллионов рублей на срок до 30 лет при оплате не менее 20% от цены недвижимости в виде первоначального взноса.
  • Ипотека с маткапиталом оформляется на стандартных условиях за исключением того, что клиент может оплатить первый взнос доступными средствами из бюджета (При этом МК должен покрывать минимальные требования по первому взносу по программе) или погасить текущую задолженность по ипотечному займу.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Купить квартиру в новостройке в рамках ипотечного кредитования через Сбербанк можно только у проверенной компании-застройщика (ипотечного партнера) в аккредитованном объекте, имеющем все необходимые документы и разрешения.

Процентная ставка

Проценты Ставка, % Надбавки
Базовые ставки 9,3 + 0,3% если ПВ от 15-20%;
+1% при отказе от страховки;
+ 0,5% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка;
+ 0,3% если ипотека по двум документам.
Субсидированные ставки на срок до 7 лет 7,3 + 0,3% если ПВ от 15-20%;
+1% при отказе от страховки;
+ 0,5% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка;
+ 0,3% если ипотека по двум документам.
Субсидированные ставки на срок от 7 лет 1 мес. до 12 лет. 7,8 + 0,3% если ПВ от 15-20%;
+1% при отказе от страховки;
+ 0,5% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка;
+ 0,3% если ипотека по двум документам.

Покупая жилье на стадии строительства, заемщик может рассчитывать на следующие кредитные ставки от Сбербанка:

  • 9,6% — базовая ставка;
  • 7,6% — ставка по программе субсидирования со сроком возврата до 7 лет;
  • 8,1% — ставка при субсидировании со сроком погашения 7-12 лет;
  • 6% — ставка по семейной ипотеке.

Надбавки и скидки

К перечисленным кредитным ставкам Сбербанк может применять такие надбавки:

  • +0,5 п.п. – при отсутствии зарплатной карты Сбербанка;
  • +1 п.п. – при отказе от полной страховки;
  • + 0,8 п.п. при ипотеке по двум документам;
  • + 0,2 п.п. — если первый взнос менее 20%.

Что касается возможных скидок, то рассчитывать на их получение клиенты могут только в рамках программ с госучастием и при покупке квартиры/апартаментов по партнерской программе с ограниченным числом девелоперов (партнеров по ипотеке).

Калькулятор ипотеки на новостройку

Дата Тип Сумма/ставка
Срок 0 мес.
Сумма 0 руб.
Ставка 0 %
Переплата 0 руб.
Начало выплат
Конец выплат
Необходимый доход
Дата Платеж Основной долг Проценты Остаток долга Досрочные погашения

Любой кредит, в особенности ипотечный, требует всестороннего анализа, подробного изучения условий сотрудничества с банком и оценки своей реальной платежеспособности. Сделать предварительные расчеты по будущей ипотеке на новостройку в Сбербанке можно с помощью простого ипотечного калькулятора.

Сервис предполагает заполнение наглядной формы со следующей информацией:

  • величины займа;
  • срока погашения долга перед банком;
  • процентную ставку;
  • тип платежей по договору (аннуитет или дифференцированные);
  • дату заключения кредитного договора.

Дополнительно существует возможность корректирования итогов при использовании средств материнского капитала или досрочного погашения задолженности по ипотеке на новостройку.

После того, как пользователь внесет все необходимые сведения, калькулятор рассчитает:

  • суммарную переплату за весь срок;
  • минимальный доход заемщика для постепенного расчета с кредитором;
  • размер ежемесячного платежа.

Обязательный платеж будет разбит на основной долг и начисленные проценты за использование заемных средств Сбербанка.

Конечные данные будут интерпретированы в виде таблицы и дополнительно в виде наглядного графика.

Требования к заемщику

Клиент, оформляющий ипотеку на первичное жилье в Сбербанке, должен отвечать следующим минимальным требованиям:

  1. Наличие российского гражданства и прописки (временной/постоянной в регионе расположения уполномоченного офиса Сбербанка).
  2. Полная дееспособность.
  3. Позитивная или нейтральная кредитная история и финансовая репутация.
  4. Возрастной ценз – 21-75 лет.
  5. Стаж для стандартных категорий заемщиков – не менее 6 мес. на последнем месте работы.
  6. Достаточная кредитоспособность.

В рамках одного кредитного договора со Сбербанком допускается привлечение созаемщиков (максимум до 3-х человек).

Документы

Перечень бумаг, необходимых для рассмотрения ипотечной заявки включает в себя:

  • собственноручно заполненная анкета на получение ипотеки;
  • паспорт РФ;
  • документы о занятости и платежеспособности;
  • документы на залог.

Сбербанк готов рассматривать помимо официальных справок о финансовом состоянии справки по форме банка а также учесть неподтвержденный доход семьи с ваших слов. Документы для ипотеки Сбербанка детально описаны в специальном посте.

Страхование

Законодательство РФ обязывает ипотечного заемщика страховать имущество, которое будет выступать предметом залога по жилищному кредиту, от потери, утраты и возможного ущерба. Имущественный полис страхования оформляется на этапе полученного положительного ответа от Сбербанка.

Читайте также:  Где заплатить госпошлину за загранпаспорт

Личная страховка, подразумевающая страхование рисков в отношении здоровья и жизни клиента, оформляется исключительно по его желанию. Манипуляции со стороны Сбербанка, угрозы и навязчивые рекомендации недопустимы.

Практика же доказывает определенную степень давления со стороны кредитора, которая выражается в автоматическом увеличении базовой процентной ставки минимум на 1 п.п.

Как получить ипотеку на новостройку в Сбербанке по шагам

Процедура оформления кредита на новое жилье в Сбербанке включает следующие этапы:

  1. Изучение программ кредитования, сравнение условий, проведение необходимых расчетов.
  2. Подготовка пакета бумаг для подачи заявления на ипотеку.
  3. Отправка анкеты-заявления с необходимым комплектом документов.
  4. Принятие Сбербанком окончательного решения о выдаче кредита.
  5. Поиск конкретного объекта недвижимости для покупки.
  6. Заключение договора с фирмой-застройщиком (ДДУ или переуступки прав).
  7. Приобретение страхового полиса и оплата страховой премии.
  8. Заключение кредитного договора с банком.
  9. Внесение первоначального взноса за счет собственных средств или госпомощи.
  10. Регистрация сделки (договора) в Регпалате/МФЦ.
  11. Перечисление Сбербанком оставшейся суммы на счет девелопера.

После того, как объект будет возведен, получено свидетельство о праве собственности, клиент должен будет обременить имущество в пользу кредитора.

Оплата и досрочное погашение

Оплата долга перед Сбербанком производится в соответствии с утвержденным графиком платежей, который является неотъемлемым приложением кредитного договора. Ежемесячно до наступления обозначенной даты заемщик должен внести требуемую сумму (не меньше указанной величины) на свой ссудный счет.

ВАЖНО! Обязательно следует учитывать срок зачисления средств при использовании сторонних форм оплаты (например, с карты/счета другого банка). Срок перевода может достигать до 3-5 рабочих дней.

Досрочное погашение в соответствии с российским законодательством разрешается с любого дня после заключения договора со Сбербанком. Никаких штрафов или комиссий нет.

Произвести досрочное погашение можно путем заблаговременного уведомления банка. Для этого потребуется написать заявление в свободной форме на имя руководителя структурного подразделения Сбербанка и указать день и размер планируемого платежа.

Также каждому действующему заемщику, оформившему ипотеку на новостройку в Сбербанке, рекомендуется ознакомиться с возможностью использования существующих мер господдержки для снижения кредитного бремени. Здесь имеется в виду оплата долга с помощью материнского капитала и использование налогового вычета.

В первом случае клиент подает заявление в Пенсионный фонд, предоставляет требуемый комплект бумаг и заполняет заявление с требованием перечислить доступную сумму по сертификату на оплату текущей задолженности или первого взноса при первичном оформлении кредита. Заявление рассматривается ПФ РФ в течение одного месяца и в случае положительного исхода деньги будут перечислены по указанным реквизитам также через месяц.

Вычет же можно получить после выдачи акта приема-передачи квартиры. Его максимальный размер составляет 260 тысяч рублей в разрезе общих понесенных собственником расходов на покупку жилья и 390 тысяч рублей по расходам на проценты по ипотеке.

Дополнительные сервисы Сбербанка

Среди дополнительных сервисов, доступных для ипотечных клиентов Сбербанка, доступны онлайн-регистрация сделки, безопасные расчеты, а также рассрочка по ипотеке. Рассмотрим их подробнее.

Электронная регистрация

Данный сервис включает в себя:

  • удаленную отправку документов в регистрирующий сделку орган;
  • контроль всего процесса персональным менеджером;
  • взаимодействие с Росреестром + оплату пошлины.

При использовании удаленной регистрации клиент получит существенную экономию времени.

Сервис безопасных расчетов

Данный инструмент может быть применен в целях обеспечения максимальной безопасности участвующих в ипотечной сделке сторон. Суть заключается в размещении покупателем обозначенной суммы на спецсчет в Сбербанке, которая будет списаны в пользу продавца автоматически только после тщательной проверки документов и регистрации сделки в Росреестре. Благодаря этой услуге можно сэкономить на посещении банка во второй раз, что очень актуально для иногородних покупателей недвижимости.

За 2 тысячи рублей продавец и покупатель путем организации безналичных расчетов и контроля центра недвижимости от Сбербанка минимизируют все потенциальные риски.

Ипотека в рассрочку от Сбербанка

Ипотека в рассрочку действует в Сбербанке с начала 2017 года и применяется в отношении тех клиентов, которые хотят купить квартиру в новостройке, но находятся в процессе продажи имеющейся в собственности недвижимости.

Суть заключается в оплате клиентом только половины от утвержденного ежемесячного платежа. Оставшаяся часть будет перечислена банком застройщику только после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Отзывы

Примеры отзывов с ведущих банковских порталов:

  • Екатерина, Воронеж: «Оформила ипотеку в начале текущего месяца, выбрав при этом по совету закрепленного менеджера услугу электронной регистрации. Вместо обещанных 5-7 дней договор не зарегистрирован до сих пор. На все мои попытки узнать, в чем проблема, менеджер никак не отреагировал и не помог. Сегодня после звонка в Регпалату узнала, что регистрация приостановлена из-за того, что был предоставлен неполный пакет документов. Отмечу крайний непрофессионализм сотрудников Сбербанка и отсутствие клиентоориентированности. Помимо данного казуса сотрудник принудил к приобретению допуслуги «Защита жилья», хотя я много раз настаивала, что она мне не нужна».
  • Валерий, С.-Петербург: «Обратился в ипотечный центр для получения ипотеки на новостройку через Сбербанк. Обозначенные условия полностью устроили. Никаких дополнительных услуг не оформляли, только страховку. Менеджер, работавший по моей заявке, был постоянно на связи и отвечал на все возникающие вопросы. На удивление вышли на сделку очень быстро, никаких заминок не было, с учетом того, что решили оплачивать первый взнос с помощью маткапитала и плюс оформлялась переуступка ипотеки Сбербанка (переуступающий клиент максимально пошел нам навстречу). Единственный минус заключался в дотошности Пенсионного фонда, который потребовал все возможные документы».

Ипотека на новостройку в Сбербанке может быть оформлена как в рамках стандартных условий, так и по спецакции от застройщика или с использованием программ и продуктов с господдержкой (семейной ипотеки/маткапитала). С учетом базовой программы заемщик сможет получить от 300 тысяч рублей на срок до 30 лет при единовременной оплате не менее 15% от стоимости жилья. Уровень ставок варьируется и стартует с отметки 7,5% годовых.

Если" у вас остались вопросы, то просьба писать в комментариях или записываться на бесплатную консультацию к специалисту прямо на нашем сайте в специальной форме.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

>

Комментировать
1 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector