No Image

Юрист по спорам с управляющими компаниями

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

Споры с управляющими компаниями по вопросам ЖКУ,ЖКХ, содержания и ремонта общего имущества дома, начисления коммунальных платежей, Юридические консультации по ЖКХ, ЖКУ, споры с управляющими компаниями в судах г.Москвы по ЖКХ ведет Жилищный Адвокат Александр Соколов. Судебные споры с Управляющими компаниями.

Соколов Александр Ильич — Адвокат по Гражданским делам

Специализация: Гражданские дела

Специализация (основная): Жилищные споры, связанные с наследством, разделом имущества супругов, возмещение ущерба после залива,пожара, взыскание долгов, споры по ЖКХ и с управляющими компаниями и др.)

Опыт работы более 15 лет .

Эл. почта: sokolov@moskow-advokat.ru

ПЕРВИЧНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ — БЕСПЛАТНО.
Консультации производятся только по предварительной записи
8(495) 505-34-37

СТОИМОСТЬ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ ФИКСИРОВАННАЯ

Стоимость юридической помощи не зависит от количества судебных заседаний, времени слушания дела или других факторов.

Оказываемые юридические услуги можно посмотреть в боковом меню
слева или справа или в разделе Услуги

Споры с управляющими компаниями — один из актуальных видов споров в настоящее время.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Наиболее распространенное управление многоквартирными домами — привлечение управляющей компании.

Основание для принятия в управление многоквартирного дома управляющей компанией — это выбор управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Обращаю Ваше внимание и подчеркиваю — договор управления.

Зачастую на практике, встречаются случаи, когда вместо договора управления, компании заключают с собственниками договор на предоставление коммунальных услуг и договор на оказание бытовых услуг. Эти договоры по своей правовой природе являются разными договорами регламентируются совсем другими нормами права, поэтому собственники многоквартирного дома, должны заключать с управляющей компанией только лишь договор управления и никакой другой.

При заключении самого договора управления, собственники ДОЛЖНЫ внимательно читать текст самого договора. Договор не является типовой формой как зачастую говорят представители Управляющих компаний — вносите в договор управления все условия, изменения и дополнения важные для Вас, так как за все это вы будете платить со своего кармана.

После заключения договора управления между собственником помещения и Управляющей компанией наступают рабочие будни. Управляющая компания в соответствии с условиями договора управления должна выполнить ряд работ про предоставлению собственникам коммунальных услуг, бытовых услуг а также работ по функционированию, содержанию и ремонту общего имущества дома.

С этого момента начинают возникать споры. С одной стороны собственники жилых помещений не оплачивают услуги Управляющей компании, с другой стороны управляющая компания ненадлежащим обраом выполняет свои обязанности по договору.

Так например в соответствии с Законом, при неоплате коммунальных услуг, предоставление коммунальных услуг собственникам помещения может быть приостановлено. При ненадлежащем исполнении обязанностей управляющей компанией, невывоз мусора, непроведение уборки в подъездах, непроведение ремонта общего имущества, граждане вправе производить перерасчет на непредоставленные услуги.

Зачастую упраляющие компании вводят в платежные поручения дополнительные графы расходов, завышают тарифы, или просто произвонят неправильные расчеты тарифов за коммунальные услуги.

Во всех этих вопросах, я с удовольствием помогу Вам разобраться и защитить и восстановить Ваши нарушенные права как в порядке досудебного урегулирования спора, так и при рассмотрении дела в суде.

Стоимость юридической помощи по спорам с Управляющей компанией составляет 40 000 рублей. Стоимость фиксированная и не зависит от количества судебных заседаний или других факторов.

В рамках ведения Вашего дела в суде, Адвокат:

  • составляет исковое заявление и подает его в суд
  • собирает доказательства
  • участвует во всех судебных заседаниях до вынесения судем решения
  • получает на руки и передает Вам вступившее в законную силу решение суда

Жилищные споры — это моя специализация.

Еще дополню свою статью Предписаниями управляющей компании — помните — управляющая компания это нанятая вами организация, которая должна организовать и выполнять функции по поддержанию жизнедеятельности многоквартирного дома. Она не в праве выдавать Вам какие — либо предписания. Это право — прерогатива только лишь Жилищной инспекции.

По аналогии с многоквартирными домами происходит управление коммерческой недвижимостью, например Торговый центр, где наряду с собственностью нежилых помещений собственники имеют в собственности долю общего имущества — лестниц, холлов, санузлов и т.д., то есть помещений, необходимых для обслуживания основных торговых площадей.

Почему клиенты доверяют дела адвокатам и юристам КА"Московский Адвокат"?

ОПЫТ И КВАЛИФИКАЦИЯ
Нами накоплен большой опыт в работе по досудебному урегулированию споров, а также ведению дел в судах. Дела ведут профессиональные юристы и адвокаты. Наша организация — Коллегия Адвокатов, и наша деятельность соответствует ФЗ "Об адвокатуре и адвокатской деятельности в России" в отличие от обычных ООО и юридических центров, которые никому не подконтрольны.

СТРАТЕГИЧЕСКИЙ ПОДХОД
Адвокаты и Юристы анализируют каждое дело, изучают судебную практику. Подобный подход позволяет выработать индивидуальную стратегию защиты по конкретному делу. Высокая квалификация и профессионализм позволяют Вам получать услугу надлежащего качества.

УДОБСТВО В РАБОТЕ
Наш Офис находится в самом центре г. Москвы на ул.Тверская в шаговой доступности от метро, что позволяет быстро реагировать и решать внезапно возникающие вопросы.

Читайте также:  Как на дроме отправить ссылку своего авто

ЧЕСТНОСТЬ И ОТКРЫТОСТЬ
Вы видите реальные контакты юристов и адвокатов и можете непосредственно с ними связаться, в отличии от других предложений типа: Получить бесплатную консультацию или заказать обратный звонок. Если, оценив ситуацию мы понимаем, что дело заведомо проигрышное, мы сразу открыто говорим об этом. Мы не навязываем услугу если в ней не нуждаются.

С НАМИ КОМФОРТНО
Доверив нам ведение дела в суде, Вы по желанию можете не участвовать в судебных заседаниях, Вы экономите свое время и деньги и получаете в конечном итоге готовый результат.

Как мы работаем?

Вы записываетесь к нам на консультацию.
Приехав в офис в назначенное время, Вы получаете консультацию, а также чёткие и понятные ПОШАГОВЫЕ ИНСТРУКЦИИ о том, что следует сделать для решения Вашей проблемы.
Вы получаете чёткую и ПОЛНУЮ ИНФОРМАЦИЮ О СТОИМОСТИ наших услуг на тот случай, если Вы пожелаете заказать их нашим специалистам. Наши расценки приятно удивят Вас )
Вы заключаете договор на оказание юридической помощи с необходимым перечнем услуг и получаете комплексное выполнение услуг «ПОД КЛЮЧ» .

Консультации производятся по предварительной записи

Наш офис находится в центре Москвы по адресу: г.Москва, ул.Тверская д.20, стр.1, офис 317. Нас легко найти, добираясь на общественном или личном транспорте. Рядом с нами находятся станции метро:
Тверская Пушкинская Чеховская .


Схема на Яндекс карте.

Наш офис расположен в 50-ти метрах от метро и оборудован всеми необходимыми для работы техническими средствами.

Задать вопрос или записаться на консультацию:

Избавлю от завышенных счетов управляющей компании, ТСЖ, снижу плату за ЖКХ и добьюсь высокого качества услуг ЖКХ. Консультация — бесплатно.

Управляющая компания требует внесения платы по завышенным тарифам ЖКХ или предоставляет некачественные услуги? Обращайтесь к опытному юристу со специализацией в сфере ЖКХ. Помогу избавиться от необоснованной задолженности по ЖКХ и сделать перерасчёт, решить вопрос некачественных жилищно-коммунальных услуг, признать решение общего собрания недействительным.

Предложение адресовано как жителям многоквартирных домов, так и собственникам таунхаусов и домов блокированной застройки, не согласных с начислениями за ЖКХ и эксплуатационными платежами.

8 юридических вопросов ЖКХ, в решении которых обещаю помочь в сжатые сроки:

  1. Проконсультирую по любой сложной ситуации в ЖКХ;
  2. Помогу отменить судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКХ;
  3. Добьюсь отмены необоснованной задолженности по ЖКХ и проведения перерасчёта;
  4. Помогу с проведением общего собрания собственников помещений или членов ТСЖ, ЖСК;
  5. Оспорю незаконные решения общих собраний в ЖКХ;
  6. Представлю Ваши интересы в судебных спорах о правах на общее имущество в многоквартирном доме;
  7. Решу вопрос с доступом во двор дома при установке шлагбаума;
  8. Помогу составить жалобу в Госжилинспекцию или другие контролирующие органы.

Почему мне доверяют

Стаж юридической работы свыше 10 лет. За семь лет юридической практики в ЖКХ я участвовал в сотнях судебных процессов по взысканию задолженности за ЖКХ, спорам жильцов с управляющими компаниями и ТСЖ, многократно участвовал в проверках Госжилинспекции, сопровождал проведение общих собраний.

Вижу ситуацию со всех сторон. Часто публикую интересные статьи по актуальным юридическим вопросам ЖКХ. Статьи доступны по ссылке.

На все вопросы отвечаю по телефону +7(985)477-69-70. Консультация — бесплатно.

Онлайн консультация

Смотрите также

Как отказать потребителю в перерасчете платы за обращение с ТКО?

Что должна ответить УК на заявление потребителя о перерасчете платы за обращение с твердыми коммунальными отходами за период временного отсутствия потребителя в жилом помещении?

Кто должен быть ответчиком по иску об оспаривании решения общего собрания собственников МКД?

К кому нужно предъявлять иск о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома?

Что ответить МОЭКу на требование об ограничении ГВС и тепла?

Некоторое время назад обслуживаемое мной ТСЖ получило от МОЭК требование о самостоятельном введении ограничения предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению собственникам помещений, имеющим задолженность перед ТСЖ.

Обосновывалось это требование наличием у ТСЖ долга перед МОЭК и характером деятельности ТСЖ и тем, что ограничение, по мнению МОЭК, возможно на оборудовании, являющимся общим имуществом собственников помещений дома.

В требовании был установлен срок, до которого ТСЖ обязано было совершить действия по введению ограничения, и угроза в случае неисполнения требования обратиться в Ростехнадзор для рассмотрения вопроса о возбуждении в отношении ТСЖ производства по ст. 9.22 КОАП РФ.

Я составил ответ, текст которого приведен ниже. Полагаю, он может оказаться полезным ТСЖ и УК, оказавшимся в похожей ситуации. С того времени, как истек предельный срок введения ограничения, прошло уже больше месяца. Пока никаких движений в сторону ст. 9.22 КОАП РФ замечено не было.

Как запретить жильцам соседнего дома выбрасывать мусор в баки в моем дворе?

Жители 20-тиквартирного дома в Москве узнали про то, что компания, осуществляющая вывоз бытовых отходов, заключила договор на вывоз мусора с ТСЖ из соседнего дома на 300 квартир. Договором предусмотрено, что мусорные контейнеры находятся не во дворе дома ТСЖ, а во внутреннем дворе первого дома. Этот внутренний двор не является проходным и жителями соседнего дома никак не используется. Придомовой земельный участок на кадастровый учет не поставлен. Каким образом, путем каких обращений и куда жители первого дома могут противодействовать сбору отходов соседнего дома в мусорные контейнеры в своем дворе?

Читайте также:  Сколько раз можно сделать налоговый вычет
Можно ли распределять плату в МКД пропорционально количеству квартир?

На голосование выносятся вопросы, расходы по которым ложатся на собственников жилых помещений и распределяются пропорционально количеству квартир в МКД. Такие условия заведомо не выгодны собственникам небольшой площади. При этом повлиять на результаты голосования они не могут, т.к. процент голоса очень мал. Как в этом случае им бороться с произволом собственников больших площадей, которые устанавливают условия, выгодные только им?

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на свежие статьи и консультации. Письма приходят не чаще двух раз в месяц.

1. Завышение тарифов за жилищно-коммунальные услуги

Цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги ежегодно устанавливаются Постановлением Правительства Москвы. Указанные тарифы являются обязательными для всех управляющих компаний и не могут быть изменены в одностороннем порядке без согласия собственников. Однако управляющие компании в нарушение закона необоснованно выставляют квитанции по завышенным тарифам, в результате чего собственники вынуждены переплачивать за предоставляемые услуги.

Чем мы можем Вам помочь?

  • Готовы отстаивать Ваши права и законные интересы в управляющей компании;
  • Подготовим жалобы в Жилищную инспекцию, Прокуратуру, Роспотребнадзор и иные компетентные государственные органы;
  • Обратимся в суд с иском к управляющей компании о взыскании переплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Что Вы выигрываете от сотрудничества с нами?

  • Экономите свои нервы и время на общение с представителями управляющей компании и посещение многочисленных государственных структур;
  • Возвращаете излишне уплаченные Вами по завышенным тарифам денежные средства;
  • Получаете компенсацию в виде морального вреда и штрафа с недобросовестной управляющей компании.

2. Отсутствие ремонта в подъезде, грязь и антисанитария в местах общего пользования

Во многих домах управляющие компании нецелевым образом расходуют денежные средства жильцов, фактически не выполняя своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества дома. В результате подобного бездействия страдают все собственники: в подъездах появляется неприятный запах и антисанитария, отслаивается краска и штукатурка, образуются различные трещины и межпанельные швы, наличие которых может нанести существенный ущерб не только имуществу жильцов, но и их жизни, здоровью.

Чем мы можем Вам помочь?

  • Подготовим обращения и жалобы в компетентные государственные органы, обязав Вашу управляющую компанию выполнить необходимые работы;
  • Взыщем в суде денежные средства, оплаченные за фактически невыполненные работы;
  • Поможем Вам создать в доме Товарищество собственников недвижимости (ТСЖ), включая процедуру проведения общего собрания с подготовкой комплекта необходимых документов.

Что Вы выигрываете от сотрудничества с нами?

  • Проведение необходимых работ в доме управляющей компанией на основании предписания Жилищной инспекции или решения суда;
  • Возвращаете обратно денежные средства за невыполненные работы;
  • Получаете зарегистрированное ТСН, которое теперь будет самостоятельно управляться собственниками, лично заинтересованными в надлежащем содержании общего имущества дома.

3. Залив квартиры

Залив квартиры является одной из наиболее остро стоящих проблем в сфере ЖКХ. В первую очередь в зону риска попадают квартиры, находящиеся на последнем этаже многоквартирного дома. Ввиду невыполнения управляющей компанией своих обязанностей по обслуживанию и содержанию крыши, в ней со временем появляются различные дефекты, образуются межпанельные швы, через которые вся влага проникает внутрь квартиры.

Чем мы можем Вам помочь?

  • Подготовим досудебную претензию в управляющую компанию;
  • Пригласим своих экспертов для составления заключения о стоимости причиненного вреда;
  • Будем отстаивать Ваши интересы в суде;
  • Поможем взыскать сумму причитающегося ущерба через службу судебных приставов.

Что Вы выигрываете от сотрудничества с нами?

  • Экономите время на составление и подготовку многочисленных документов, участие в судебных процессах;
  • Получаете причитающуюся Вам сумму ущерба с компенсацией морального вреда, штрафа и всех судебных расходов.

4. Проблемы с отоплением («Перетоп» и «Недотоп»)

В последнее время все чаще возникают проблемы с отоплением в многоквартирных домах. В одних домах топят так сильно, что в квартирах становится некомфортно находиться и при этом жильцы вынуждены переплачивать за поставленный в завышенном объеме коммунальный ресурс. В других домах наоборот настолько холодно, что возникает необходимость в приобретении специальных обогревателей. Однако в обоих случаях собственники вынуждены нести дополнительные расходы в связи с ненадлежащим оказанием услуг по отоплению.

Чем мы можем Вам помочь?

  • Подготовим коллективную жалобу в управляющую компанию;
  • Обратимся в теплоснабжающую организацию (ПАО «МОЭК»);
  • Привлечем к решению проблемы компетентные государственные органы и органы местного самоуправления (Мосжилинспекция, Прокуратура, Управа района и т.д.);
  • Поможем взыскать в суде излишне оплаченные денежные средства.

Что Вы выигрываете от сотрудничества с нами?

  • Возвращаете обратно денежные средства, оплаченные сверх установленных норм;
  • Окончательно решаете в доме проблемы «перетопа» и «недотопа».

5. Навязывание дополнительных услуг

Довольно часто можно увидеть в своих квитанциях различные дополнительные услуги (услуги консьержей, запирающее устройство, уставная деятельность, видеонаблюдение и т.д.), оплата которых не является обязательной в силу закона. Указанные услуги подлежат оплате только на основании решения общего собрания собственников. Однако управляющие компании без согласия жильцов включают данные услуги в платежные документы и требуют их оплаты.

Чем мы можем Вам помочь?

  • Подготовим жалобы в Управляющую компанию и Жилищную инспекцию;
  • Добьемся привлечения управляющей компании к административной ответственности;
  • Потребуем в суде взыскания денежных сумм, перечисленных на оплату дополнительных услуг;
  • Оспорим в суде протокол общего собрания, которое фактически не проводилось.

Что Вы выигрываете от сотрудничества с нами?

  • Возвращаете ранее уплаченные Вами денежные средства с компенсацией морального вреда, штрафа и судебных расходов;
  • Ваставляете свою управляющую компанию работать в соответствии с законом, лишая ее возможности в дальнейшем Вам навязывать дополнительные услуги без Вашего согласия.
Читайте также:  Остановили гаишники забыла документы дома

6. Незаконное использование чердаков, подвалов и технических этажей

Чердаки, подвалы и технические этажи входят в состав общего имущества дома и принадлежат всем собственникам. Однако во многих домах управляющие компании незаконно ограничивают доступ жильцов к общему имуществу. В ряде случаев указанные объекты инфраструктуры без согласия собственников сдаются в аренду или передаются на иных правах третьим лицам. В результате указанные помещения используются не по своему назначению, и в случае возникновения каких-либо аварийных ситуаций жильцы дома просто не будут иметь доступа к инженерным коммуникациям, находящимся внутри данных чердаков, подвалов и технических этажей.

Чем мы можем Вам помочь?

  • Обратимся в управляющую компанию; Управу района, Жилищную инспекцию;
  • Обяжем в суде управляющую компанию устранить все ограничения на использование общего имущества дома;
  • Поможем обеспечить фактический доступ в помещения общего пользования на стадии исполнительного производства (передача ключей от подвалов, снятие замков и т.д.).

Что Вы выигрываете от сотрудничества с нами?

  • Получаете фактический доступ к общему имуществу дома;
  • Ликвидируете вероятность возникновения аварийных ситуаций и иных несчастных случаев в связи с ненадлежащим использованием общедомового имущества;
  • Освобождаете подвалы и технические этажи от посторонних лиц, незаконно занимающих эти помещения.

7. Незаконное использование придомовой территории

Придомовая территория представляет собой часть земельного участка, территорию, прилегающую к многоквартирному дому, на которую распространяется право собственности жильцов. В последние годы можно заметить, что эта территория все чаще используется не самими собственниками, а совершенно иными посторонними лицами, в результате чего невозможно поставить собственную машину возле дома или организовать на данной территории детскую площадку.

Чем мы можем Вам помочь?

  • Проведем общее собрание по вопросу оформления прав на придомовую территорию;
  • Подготовим все необходимые документы и зарегистрируем право общей собственности на земельный участок возле Вашего дома.

Что Вы выигрываете от сотрудничества с нами?

  • Получаете возможность организовать на придомовой территории собственную парковку, детскую площадку;
  • Можете сдавать данный земельный участок в аренду, а полученные денежные средства расходовать на проведение любых работ по ремонту дома;
  • Ограничить право прохода/проезда, установив забор или шлагбаум с согласия остальных собственников.

8. Создание ТСН

ТСН – один из видов управления многоквартирным домом, который позволяет жителям самостоятельно управлять многоквартирным домом или заключать договоры управления или обслуживания с подрядными или управляющими организациями, выступающими в качестве подрядчика, с последующим контролем качества выполненных услуг. ТСН рентабельнее создавать в новостройках, многоквартирных домах со средним износом, а также в многоквартирных домах, расположенных на дорогостоящей земле в элитных районах.

Чем мы можем Вам помочь?

  • Сопровождение деятельности ТСН;
  • Консультирование по вопросу создания ТСН;
  • Формирование пакета документов, необходимых для проведения общего собрания;
  • Непосредственное участие в общем собрании;
  • Разработка индивидуального устава ТСН;
  • Подготовка заявления в ИФНС о регистрации ТСН;
  • Регистрация ТСН в ИФНС;
  • Открытие расчётного счета в банке.

Что Вы выигрываете от сотрудничества с нами?

  • Находитесь под надежной защитой круглосуточно;
  • Своевременную консультационную помощь, представительство в органах исполнительной власти и надзорных органах; представительство в суде;
  • Существенную экономию от эффективной правовой поддержки и защиты интересов ТСН в спорах с УК, подрядными организациями, надзорными органами.

Стоимость зависит от количества помещений в многоквартирном доме.

9. Реновация

Обжалование действий/бездействий, решений органов государственной власти по вопросам:

  • Отказа включения адреса в программу реновации;
  • Обжалования решений и протоколов общих собраний об участии в программе реновации;
  • Обжалования решений и протоколов общих собраний о неучастии в программе реновации.
  • Представление интересов в суде (в т.ч. по коллективному обращению) и в ФССП – от 50 000 руб.

10. Понуждение к проведению капитального ремонта

Капитальный ремонт очень острая проблема для многих многоквартирных жилых домов, которую необходимо решать на общем собрании собственников. Проведение капитального ремонта обеспечивается силами региональных операторов Фондов капитального ремонта многоквартирных домов. В случае, если проведение капитального ремонта требуется незамедлительно, но решение общего собрания о проведении капитального ремонта игнорируется Фондом, жители вправе обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении к проведению капитального ремонта.

  • Обжалование действий/бездействий, решений органов государственной власти о не включении адреса в перечень домов, подлежащих проведению капитального ремонта, в том числе, но, не ограничиваясь, на основании принятых решений общих собраний собственников о проведении капитального ремонта в сроки, определенные собранием;
  • Понуждение регионального оператора Фонда капитального ремонта к проведению капитального ремонта.

11. Перерасчет

Жители многоквартирных домов, а особенно новостроек, подвержены угрозе злоупотреблений со стороны управляющей компании в части умышленных завышений счетов по оплате коммунальных услуг. Данные спорные ситуации лучше всего разрешать коллективно в суде.

Другим основанием для перерасчета является бездействие управляющей организации при исполнении обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. Часто сборы по этой статье достигают нескольких миллионов рублей в год, но в действительности управляющие компании не занимаются надлежащим ремонтом общего имущества, в том числе содержанием и уборкой придомовой территории. В этом случае так же рекомендуется коллективно обращаться за получением квалифицированной юридической помощи.

  • Перерасчет за коммунальные услуги;
  • Перерасчет за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Остальные юридические услуги, которые предоставляются в Москве юридической компанией HEADS Consulting вы сможете найти на этой странице.

«>

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector