No Image

Что значит снять квартиру через агентство

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
16 ноября 2019

Помощью риэлторов при поиске жилья пользуется большинство квартиросъемщиков. Тем не менее, это не всегда гарантирует безопасность и выгоду.

Что нужно знать арендатору при сотрудничестве с агентством недвижимости?

В статье мы поговорим о не только об этом, но и о том, как снять квартиру через агента.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-41-57 . Это быстро и бесплатно !

Выгодно ли пользоваться помощью риэлтора?

Прежде чем, разбираться в вопросе о том: «Снять квартиру через агентство — это как?», давайте поговорим о преимуществах и недостатках данной процедуры. Агенты по недвижимости сейчас предлагают обширный список услуг по аренде, которые во многом облегчают поиски нужного жилья.

Считается, что сотрудничество с посредником обеспечивает безопасную сделку в гарантированно быстрый срок. Так ли это на самом деле? Какие плюсы и минусы существуют при обращении за помощью к агенту?

Плюсы:

  • в большинстве случаев агент помогает быстро найти требуемое жилье;
  • всю процедуру он полностью берет на себя;
  • предоставляет договор;
  • проверяет подлинность документов;
  • экономит время клиента. Нанимателю остается только приехать на показ, и при условии, что его все устраивает, поставить подпись в документе.

Минусы:

  • необходимость оплачивать работу риэлтора;
  • нет никаких гарантий на быстрый поиск объекта по обозначенным требованиям;
  • можно попасться в ловушку черных риэторов, потерять деньги и время;
  • не все собственники готовы сотрудничать с агентствами;
  • при выборе опытного специалиста сложностей при такой сделке, как правило, не возникает. Поэтому, прежде чем обращаться к агенту, необходимо самостоятельно разобраться во всех нюансах.

Особенности работы с посредниками

Чем отличается самостоятельная сдача в аренду от услуг риэлторов? Тем, что специалист все этапы работы берет на себя.

Клиенту потребуется только приехать на встречу со специалистом и хозяином жилплощади, поставить свою подпись и получить ключи от съемной квартиры.

Рассмотрим, что входит в обязанности агента более подробно:

  1. риэлтор осуществляет подбор вариантов с учетом всех требований клиента. Соискателю необходимо только озвучить условия и характеристики нужного ему объекта.
  2. Он сам ведет переговоры с хозяевами, торгуется по цене в случае необходимости.
  3. Осуществляет показ и презентацию.
  4. Проверяет паспорта владельцев, исключая тем самым риски мошенничества с их стороны.
  5. Составляет соглашение с учетом всех требований владельца и нанимателя.

Таким образом, посредник осуществляет полный цикл сделки от начала и до конца.

Главной особенностью работы с посредником является то, что он работает вплоть до момента сдачи жилья и удовлетворения всех потребностей клиента. Большинство риэлторов не берут гонорар авансом, а получают его только после заключения соглашения владельца с нанимателем.

Как снять квартиру через агентство недвижимости: пошаговая инструкция

Первым делом необходимо определиться: какое жилье вас устроит. Точная формулировка требований и условий при аренде значительно облегчат работу и посреднику, и вам. При обращении в агентство недвижимости желательно сразу сообщить о своих предпочтениях и назвать их по пунктам:

  • желаемый район;
  • количество комнат;
  • этаж;
  • наличие балкона или лоджии
  • наличие в доме лифта (для клиентов с маленькими детьми или заболеваниями этот фактор играет важную роль)
  • планировка;
  • общее состояние объекта;
  • наличие мебели и бытовой техники;
  • желаемая сумма ежемесячной оплаты;
  • срок – на длительное время или на пару недель/месяцев.

Какое агентство выбрать?

Немаловажный нюанс при найме жилья – выбор компании.

Идеальный вариант – это фирма, которую вам посоветовали ваши друзья, коллеги или родственники. В этом случае можно надеяться на максимальную безопасность сделки.

Если никто из ваших знакомых не пользовался услугами агентов, то придется искать его самостоятельно. При выборе компании нужно учитывать следующие критерии:

  1. срок работы на рынке недвижимости;
  2. наличие филиалов компании, ее величина;
  3. реклама в печатных изданиях и интернете;
  4. наличие членства в Ассоциации риэлторов;
  5. предоставление бесплатно й консультации по юридическим вопросам;
  6. наличие официального сайта.

Многие из этих критерии не так обязательны, но соответствие компании им будет только плюсом.

Сейчас многие любят делиться на форумах и социальных сетях историями своего сотрудничества с фирмами, жаловаться на мошеннические организации и выражать благодарность компетентным организациям. Так что найти информацию в интернете не составит особого труда.

Как заключить договор?

Заключение соглашения между владельцем и арендатором – самый важный этап.

Как правило, составление документа является обязанностью посредника. Во время консультации со специалистом необходимо обговорить все пункты, чтобы в нем учитывались требования и права не только собственника, но и нанимателя.

Прежде чем ставить подпись, внимательно с ним ознакомьтесь. В документе должны быть следующие пункты:

  • дата заключения;
  • личные и контактные данные обеих сторон;
  • срок действия договора;
  • сумма оплаты;
  • порядок внесения платежей;
  • обязанности и права сторон;
  • случаи, при которых стороны могут расторгнуть соглашение, и порядок расторжения;
  • за кем остается оплата коммунальных услуг;
  • в течение какого срока владелец не имеет права повышать сумму аренды;
  • штрафные санкции при несоблюдении пунктов.

При подписании документа, также обратите внимание на документы владельца недвижимости. Это поможет избежать факта мошенничества.

Стоимость услуг

Большинство специалистов работают за процент от суммы сдаваемой жилплощади.

Он может составлять от 50 до 100%, в зависимости от количества специалистов, задействованных в поиске объекта, и от вида объекта.

Читайте также:  Какие документы нужны для оплаты договора

В некоторых случаях процент взимается с владельца. Многих квартиросъемщиков отпугивает комиссия агентства недвижимости, и чтобы поскорее найти нанимателя, собственник может предложить посреднику процент от сделки. Такое иногда встречается и при сделках с элитной недвижимостью, когда найти клиента достаточно сложно.

Чего нужно опасаться?

Чтобы избежать мошенничества и недобросовестного оказания услуг, важно избегать сомнительных предложений со стороны специалиста. Что следует учесть, при работе с риэлтором и каких ошибок необходимо избегать?

  1. Если посредник требует деньги вперед до заключения договора, с ним лучше не связываться. Добросовестные сотрудники берут свой гонорар только после полного оказания услуг: поиска требуемого жилья, проверки собственника и заключения договора. Если вы не получили на руки ключи, ни о какой оплате не может быть и речи.
  2. Никогда не отдавайте деньги за услуги, который недобросовестный сотрудник позиционирует как дополнительные. Например, консультацию или подбор квартиры. Все это входит в обязательный список этапов работы специалиста и не оплачивается отдельно.
  3. С каждым годом появляется все больше компаний, которые за деньги предоставляют список свободных квартир от собственников. Клиенту выдается перечень сдаваемых в аренду объектов с адресами и телефонами владельцев. На этом обязанности таких контор заканчиваются.

Плату, в отличие от профессиональных риэлторов, они берут небольшую. Но при такой специфике сделки нет никаких гарантий, что квартиры в этом списке до сих пор еще никто не снял. Да и факт реальности информации, существуют ли вообще такие объекты, проверить на месте сложно.

  • На заключении договора обязательно должен присутствовать собственник. Если агент предлагает оформить сделку на месте без владельца и отдать ему деньги за работу и первый месяц проживания, то это махинация.
  • Выбор опытного и честного специалиста – залог удачной и безопасной сделки с недвижимостью. Если же ни один агент не внушает вашего доверия, поиском объекта и оформлением документов придется заняться самостоятельно, потеряв при этом много времени и средств.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Подскажите, какая разница ( кроме суммы, конечно) между съемом квартиры через агентство и напрямую от хозяина? Какие плюсы и минусы в каждом случае? На что необходимо обратить внимание при договоренности? Я совершенно не разбираюсь в этом вопросе, планирую квартиру с ребенком снимать, страшно ошибиться. Спасибо за ответы!

    Эксперты Woman.ru

    Узнай мнение эксперта по твоей теме

    Коротина Светлана Юрьевна

    Врач-психотерапевт. Специалист с сайта b17.ru

    Некрасова Наталия

    Психолог. Специалист с сайта b17.ru

    Вероника Викторовна Добросельская

    Психолог, Коррекция веса. Специалист с сайта b17.ru

    Антакова Любовь Николаевна

    Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

    Анастасия Сергеевна Шихалеева

    Психолог. Специалист с сайта b17.ru

    Волков Роман Леонидович

    Психолог, Психоаналитический терапевт. Специалист с сайта b17.ru

    Сокол Лариса Ивановна

    Психолог, Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

    Спиридонова Надежда Викторовна

    Психолог. Специалист с сайта b17.ru

    Вадим Браверман

    Психолог, Энерготерапевт. Специалист с сайта b17.ru

    Тропина Наталья Владимировна

    Врач-психотерапевт. Специалист с сайта b17.ru

    Так ну про цену понятно, агенства берут бешеные проценты, далее с агенством будет дооговор, где все будет описано какая мебель в квартире в каком количестве, срок сдачи, ответственность сторон,итд. Я вам советую все таки искать от хозяев, и не переплачивать этим хапугам, агентам по большому счету все равно как вы там будите жить, в случае возникновения проблем они ответственности не несут, Далее с хозяйкой тоже можно заключить договор называется агентский договор, самое главное автор попросить расчетки по оплате а то знаете бывает что хозяева за квартиру не платят а потом свет выключают воду, так что будте внимательны и удачи вам!

    Слов-то где таких нахватались — агентский договор, расчетки . Есть договор найма и расписки, а туда же, советует )))))

    Ахххаххха. Словей то каких набрались- договор найма. Как все запущено.
    Почитай для начала, что такое найм! Грамотей, йопта.

    Так ну про цену понятно, агенства берут бешеные проценты, далее с агенством будет дооговор, где все будет описано какая мебель в квартире в каком количестве, срок сдачи, ответственность сторон,итд. Я вам советую все таки искать от хозяев, и не переплачивать этим хапугам, агентам по большому счету все равно как вы там будите жить, в случае возникновения проблем они ответственности не несут, Далее с хозяйкой тоже можно заключить договор называется агентский договор, самое главное автор попросить расчетки по оплате а то знаете бывает что хозяева за квартиру не платят а потом свет выключают воду, так что будте внимательны и удачи вам!

    Если от хозяев хотите, то вариант ищите через знакомых знакомых. Хозяевам все равно по цене — от себя сдать или через агента — ни они комиссионные агенту платят, поэтому обращаются в агентства, а вот черные варианты , или пересдача арендованной и т п стараются напрямую сделать, порой хозяевами не являясь.

    Агентство берет только один раз месячную плату за жилье, зато гарантирует, что хозяйка не выпрет вас на следующий день

    Похожие темы

    Агентство берет только один раз месячную плату за жилье, зато гарантирует, что хозяйка не выпрет вас на следующий день

    Читайте также:  Как распространить информацию в интернете

    агентство не будет нести ни за что ответственность, смешно верить в сказки — также распечатает типовой договор и заберет деньги. Если будут проблемы с хозяином, агентство никак помогать не будет. Даже вашу комиссию никто никогда не вернет, так как договор любой составлен в пользу агентства и оно полностью в безопасности. Я работала одно время в крупном агентстве (не риэлтором), имела дело с договорами и проблемами — ни разу ни за какую услугу клиенту не вернули агентские выплаты, даже если проблема реальная (при купле-продаже) и есть судебное решение — все проблемы формально только мужду хозяином и клиентом, агентство выполнило задачу по договору — нашло то, на что согласились, отвечать за третьих лиц оно не будет. Есть договор — идите в суд и сами решайте проблемы. То же самое будет, если заключить договор просто с хозяином. Все зависит от человека, порядочный или нет. Самому можно хотя бы разные вопросы позадавать, квартиру осмотреть, агент же будет стараться быстрее показать плюсы, заговорить зубы, чтобы скорее согласились — ему не выгодно много вариантов показывать и искать подводные камни. Смысл переплачивать в воздух? правда найти без посредника сложно, поэтому если надо быстро-быстро, то придется идти к агенту

    Тёща
    Агентство берет только один раз месячную плату за жилье, зато гарантирует, что хозяйка не выпрет вас на следующий день
    Агентство берет месячную плату за то, что нашли вам квартиру. Всё. Дальше вас могут выпереть хоть на следующий день. Это уже ваши с хозяйкой отношения.

    Агентство берет только один раз месячную плату за жилье, зато гарантирует, что хозяйка не выпрет вас на следующий день

    Слов-то где таких нахватались — агентский договор, расчетки . Есть договор найма и расписки, а туда же, советует )))))

    Т.е. Что через агентство, что напрямую все равно рискованно и могут кинуть в любой момент? Что в этом договоре нельзя указать ответственность хозяина или сроки, например, что через 1-2 недели по ее просьбе я должна освободить квартиру. Ведь я не смогу за день новую найти? Агентство помогает только в поиске и берет за это денюжку, а юридически дальше я сама должна предусмотреть в договоре все подводные камни или они помогают договор заключить?

    Автор: Ольга Артишевская

    Маленькая квартирка в Минске — мечта многих « покорителей» столицы. Если жить в городе очень хочется, а своей жилплощади нет, остается только ее арендовать. Корреспондент www.interfax.by изучила все плюсы и минусы разных способов снять квартиру.

    1. Твое счастье — в твоих руках

    На первый взгляд кажется, что вполне логично начать поиск жилья в Минске, разместив свое объявление в газете или на сайте в разделе « Сниму квартиру». Но это не самое лучшее решение: после того как ваше объявление будет опубликовано, вам начнут звонить разные агентства недвижимости и предлагать свои услуги. Известны случаи, когда агенты звонили автору объявления и представлялись хозяевами, чтобы « зацепить» клиента, а хозяевам представлялись потенциальными арендаторами. Недобросовестные агенты очень изворотливы.

    Другое дело — объявления « на столбе». Их можно разместить именно в том районе, где вы хотели бы проживать, и даже более того — в конкретных дворах. Минус — такие объявления долго не

    живут, на следующий день их срывают дворники.

    Сергей, 34 года: «Мне часто доводилось искать жилье. Однажды я нашел квартиру именно таким способом — расклеил объявления. Я написал: „Госслужащий снимет квартиру в вашем районе. Своевременную оплату и порядок гарантирую“. Конечно, я немного приукрасил свой социальный статус, но ведь это подействовало».

    2. Не имей сто рублей, а имей сто друзей

    Самый дешевый способ найти квартиру — опросить друзей. Как показывает личный опыт автора, терзать родственников и товарищей вопросом « А у вас квартиру никто не сдает?» нужно начинать как минимум за месяц до желаемой даты заселения. Поиск с помощью друзей может занять довольно длительное время. Оповестите знакомых о своем намерении снять квартиру всеми возможными способами: телефонный звонок, Интернет, при личной встрече. Через какое-то время друзья, сами того не подозревая, станут вашими личными осведомителями. Кто-то съезжает, у кого-то бабушка сдает — любая информация может быть полезной. При этом друзья, в отличие от агентства недвижимости, помогут вам совершенно бескорыстно. Но есть существенный минус: вы не сможете выбирать, придется довольствоваться тем вариантом, который есть.

    Елена, 27 лет: «Когда мне понадобилось съемное жилье, я отправила сообщения по ICQ всем, кто был у меня в контактном листе. На всякий пожарный продублировала сообщение друзьям из социальных сетей. Обзвонила всех, кто уже снимает квартиру. Через два дня отозвался бывший коллега. Он дал мне контакты своей знакомой, а она перенаправила меня к матери подруги. Хозяйка квартиры около ст.м. «Пушкинская» рассказала, что ее квартиранты съезжают через месяц. С них она брала $ 200 без учета коммуналки, столько же возьмет и с меня.

    На следующий день пришло сообщение от другой знакомой. Хозяйка просила тоже $ 200 за однокомнатную квартиру в районе ст.м. «Парк Челюскинцев». Так у меня появилось целых два достойных варианта. Но, увы, совсем не в том районе, где я хотела бы".

    Читайте также:  Выплата действительной стоимости доли ооо

    3. Ловим квартиру Сетью

    Во Всемирной сети можно найти все, тем более квартиру. Каждое уважающее себя агентство недвижимости имеет собственный сайт. Но к ним мы вернемся чуть позже. Сейчас уделим внимание именно тем ресурсам, на которых можно встретить объявления от хозяев. Такие варианты квартир разбирают как горячие пирожки. «Охотиться» в Интернете нужно очень быстро, иначе кто-нибудь другой поймает вашу « добычу». Таких объявлений все меньше и меньше, поэтому квартиры « от хозяев» — очень редкий вид. Главный минус — скудный выбор.

    Ирина, 24 года: «Друг-программист порекомендовал мне два сайта. И посоветовал обновлять страницы каждую минуту. Утром я пришла на работу и принялась мониторить эти два ресурса. Было много вариантов, но все — от агентств. Как только я увидела объявление от хозяина, сразу схватила телефон. Повезло! Мне ответила хозяйка. Вечером я посмотрела квартиру, а уже на следующий день перевезла вещи. Скромная квартира в Курасовщине обошлась мне в $ 180 без коммуналки».

    4. Утром — деньги, вечером — квартира

    Современные агентства недвижимости предлагают два варианта оплаты услуг: предоплата и оплата по факту. Первый из них самый сомнительный, но дешевый, а второй — самый надежный, но дорогой. Какие же сомнения может вызывать предоплата?

    Если вы увидели объявление от агентства с подозрительно дешевой стоимостью аренды $ 100−180, можете быть уверены: вам предложат заключить договор и сразу заплатить Br175 000. За эти деньги вам предоставят информационные услуги, то есть список с адресами квартир и телефонами хозяев. А дальше вы сами должны будете связываться с арендодателями, искать указанный адрес, проводить осмотр помещения. Вот тут-то и закрадываются сомнения: а не получится ли так, что адреса и телефоны окажутся ложными? Мы, конечно, склонны доверять людям, но бдительность не повредит. Расскажем две истории с разными финалами.

    Юрий, 35 лет: «Я обратился в агентство, заплатил за услуги. Мне предоставили список адресов и контакты хозяев. А потом начались мучения. Некоторые телефоны из списка не отвечали, по другим хозяева сообщали, что уже сдали квартиру. А те варианты, до которых я все-таки доехал, оказались непригодными для проживания. Очень жаль было потраченного времени и денег».

    Катя, 23 года: «После того как я заключила договор, мне выдали список квартир. Порадовало, что это были вполне реальные варианты. Никакого обмана. Правда, их с трудом можно было назвать благоустроенными. Ни одна из квартир мне не подошла, тогда агентство вернуло мне деньги».

    5. Квартира ваша — это факт

    Надежнее способа найти жилье, чем работа с агентством « по факту», не существует. Стоит это удовольствие отнюдь не дешево: примерно половина месячной платы за аренду, но не менее Br350 000. По нынешнему курсу это примерно $ 120. Вы платите агентству один раз, только после заселения. Мысленно раскинем эту сумму на 12 месяцев, получается, что в первый год проживания в съемной квартире стоимость аренды будет для вас на $ 10 дороже оговоренной суммы. Минус этого способа очевиден — дорого.

    А теперь о плюсах. Вам предложат широкий выбор квартир в любом районе, где захотите. Учтите: как правило, агентства не работают « по факту» с квартирами стоимостью ниже $ 200, но бывают исключения. Все варианты будут реальными, хозяева — вполне приличными. Агент будет ездить с вами по всем адресам.

    Ольга, 28 лет: «В поисках квартиры мне помогала мама. Утром, пока я работала, она позвонила в агентство. Ей сразу предложили подходящий по цене и месторасположению вариант. Уже к обеду мама смогла посмотреть квартиру вместе с агентом и хозяином. Вечером, когда я освободилась, мы еще раз поехали смотреть квартиру в присутствии агента и хозяина. Сначала за свою однокомнатную квартиру около ст.м. „Могилевская“ хозяин запросил $ 250, но нам удалось сторговаться до $ 225».

    Звонок в агентство

    — Здравствуйте, интересует квартира на ул. Я. Мавра за $ 180.

    — Да, пожалуйста. Приезжайте в агентство и заключайте договор. Услуга стоит Br175 000.

    — Я могу быть уверена, что вы мне покажете именно эту квартиру?

    — Конечно, мы предоставим вам контакты хозяина и список других адресов на случай, если вам этот вариант не подойдет.

    — Неужели квартиры за $ 180 — это реально? Агент будет сопровождать меня при встрече с хозяином?

    — У нас есть и за $ 120. Но выезд агента возможен, только если вы будете оплачивать наши услуги по факту заселения — это стоит Br350 000. Но мы не работаем « по факту» с квартирами стоимостью менее $ 200. Девушка, понимаете, дешевое жилье выглядят не очень привлекательно. Наши агенты уже наездились по таким квартирам. Клиентам не нравится, они отказываются. Получается, что агент только тратит свое время.

    Комментарий независимого эксперта:

    « Интересная „отмазка“. Скорее всего, вас хотят обмануть. Так работают фирмы-однодневки. Тут даже не к чему придраться, ведь они обещают вам информационную услугу по принятым расценкам. Все законно. Вы платите и получаете консультацию. Где гарантия, что вам не дадут распечатку с какого-нибудь общедоступного сайта с объявлениями?»

    Комментировать
    0 просмотров
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Это интересно
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    Adblock detector